Beschreibung

Inmitten eines prachtvoll eingewachsenen, parkähnlichen Grundstücks von ca. 5.077m² erhebt sich diese eindrucksvolle, unter Denkmalschutz stehende Stadtvilla aus der Zeit um 1886. Mit ihrer klassizistisch geprägten Fassade, historischen Ausstattungsmerkmalen und einer repräsentativen Auffahrt vermittelt die Immobilie bereits beim ersten Eindruck zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Ausstrahlung.

Die Liegenschaft verteilt sich über zwei Vollgeschosse zzgl. Dach- und Kellergeschoss und bietet mit insgesamt 13 Zimmern auf ca. 298m² ein beeindruckendes Raumangebot für private oder repräsentative Nutzungen – ob als großzügiges Familiendomizil, Wohnsitz mit Büroeinheit, Kanzlei oder für eine gehobene Mischnutzung.

Zeitlose Baukunst – erhaltene Originalsubstanz mit historischem Wert
Bereits beim Betreten des Hauses begeistert das originale Treppenhaus mit geschnitztem Geländer, Kassettierungen und dekorativem Stuck, das sich wie ein roter Faden durch alle Etagen zieht. Die Raumhöhen, historischen Kassettentüren und kunstvollen Holzelemente zeugen von gediegener Bauqualität und handwerklichem Anspruch.

Ergänzt wird dieser Eindruck durch teilweise hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und einen gepflegten Zustand der historischen Ausstattung sowie mit Öfen aus den 1980ern (auf jeder Etage erhalten), die durch Fachfirmen eingebaut wurden. Die Gründerzeitvilla wurde in hochwertiger Massivbauweise mit einem zweischaligen Mauersystem errichtet. 2005 wurde die Immobilie im Dachbereich umfassend saniert: Das Dach wurde vollständig erneuert, gedämmt und mit neuen Dachfenstern versehen. Die übrige Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem historischen Original – ein seltener Glücksfall für Denkmalfreunde und Liebhaber authentischer Architektur.

Wohnkomfort mit Potenzial und Substanz
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit nicht nur klassische Nutzräume, sondern zusätzlich Raumpotenzial. Im Dachgeschoss mit sichtbaren Schrägen eröffnen sich charmante Wohn- oder Arbeitsbereiche.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002; in Kombination mit den historischen Öfen lässt sich so eine behagliche Raumtemperatur mit nostalgischer Atmosphäre verbinden.

Parkgrundstück mit Entwicklungschance
Das Grundstück besticht durch seine Größe und Gestaltungsvielfalt. Die großzügige Auffahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Ein rückwärtiger Grundstücksbereich mit ca. 808m² Fläche bietet ggf. eine teilbare Bauoption – sei es für ein weiteres Wohnhaus oder eine separate Nutzungseinheit. Die bauliche Realisierbarkeit ist im Detail zu prüfen; sprechen Sie uns gerne für mögliche Nutzungsszenarien an.

Fazit
Diese einzigartige Villa vereint historische Eleganz, Substanz und Möglichkeiten: ein architektonisches Juwel mit Denkmalwert, eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Für Liebhaber klassischer Architektur und alle, die das Besondere suchen, bietet diese Immobilie Raum zur Entfaltung – in jeder Hinsicht. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen für Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.180.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.