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Reizendes Fachwerkhaus, zentrale Lage & dennoch ruhig.

42657 Solingen / Höhscheid, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 734
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    42657 Solingen / Höhscheid
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    63,85 m²
  • Grund­stück ca.
    436 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,15 m²
  • Gesamtfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    403,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 403,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die direkt an der Nebenstraße gelegene, unterkellerte Immobilie befindet sich im Stadtkern von Solingen-Höhscheid. Das Fachwerkhaus, dessen Deckenhöhe in einigen Bereichen stiltypisch nicht mehr als 2,20m beträgt, wurde um ca. 1900 auf einem 436m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine offizielle Wohnfläche von ca. 63m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Das Haus verfügt über zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche und bietet Ihnen somit eine Gesamtfläche von ca.129m². Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche mit Anschluss an den 22m² großen Wintergarten, der Ihnen neben einem Kaminofen einen ganzjährigen Blick auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Die Diele schließt ebenso an den Treppenaufgang in das Obergeschoss an, in dem zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Die Immobilie ist mit stiltypischen Fachwerkelementen bestückt und ermöglicht ihrem Erwerber die Umsetzung aller individuell gewünschten Sanierungsmaßnahmen. Laut telefonischer Auskunft der Bauaufsicht der Stadt Solingen, ist eine Erweiterung des Gebäudes in Teilen denkbar, hierzu können wir gerne konkret vor Ort in den Austausch gehen.
Zu der Immobilie gehört eine Einzelgarage. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen im Außenbereich.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser ungewöhnlichen Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 189.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Höhscheid im Süden Solingens. Dieser erstreckt sich von den Ausläufern der Innenstadt bis in die Höhenlagen oberhalb der Wupper.
Das kleine Einfamilienhaus liegt an einer Wohnstraße mit vorwiegend Zwei- bis Dreifamilienhausbebauung. Höhscheid ist geprägt durch seine Bachtäler, die die einzelnen Höhenrücken, auf denen der Stadtteil Höhscheid heute dichter besiedelt ist, voneinander trennen. Die drei größten Täler sind das Nacker, das Pilghauser und das Weinsberger Bachtal. Sie genießen hier Solingens Natur von einer Ihrer schönsten Seiten und sind dennoch sehr zentral angebunden. In unmittelbarer Entfernung zum Haus liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken. Kurzum: die Lage der Immobilie ist für Ihre täglich zurückzulegenden Wege großartig.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der nähe. Es besteht eine gute, zentrale Anbindung an den ÖPNV. Außerdem erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die A3. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind ebenfalls durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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