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107m² Eigenheim. Wohnen auf einer Ebene.

40789 Monheim am Rhein, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS 861
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    40789 Monheim am Rhein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    107,65 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107,65 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    326,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 326,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser in einer beliebten Wohnlage Monheims gelegene, verklinkerter Winkelbungalow wurde 1967 auf einem 300m² großen Grundstück erbaut. Die beidseitig angebaute Immobilie verfügt über ca. 107,65m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über einen Windfang zur Linken in das Gäste-WC und zur Rechten in die Küche des Hauses. Dem Verlauf weiter folgend erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick in den pflegeleichten, uneinsehbaren Garten. Über einen ebenerdigen Austritt erreichen Sie die nach Südwest ausgerichtete Terrasse. Ein leicht bewachsenes Glasdach bietet Ihnen Sonnenschutz auf der herrlich angelegten Außenfläche. Über einen seitlich am Haus angelegten Weg erreichen Sie einen Abstellraum, der über eine Holztreppe in den Speicher der Immobilie führt. Hier steht Ihnen ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten für Geräte und Fahrräder zur Verfügung.
Angrenzend an den Wohnbereich erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches als Büro fungieren könnte. Zudem gelangen Sie über einen Zwischengang, in dem ein innenliegendes Bad mit Badewanne angeschlossen ist, in das lichtdurchflutete Schlafzimmer des Hauses.
Der Wohn- und Essbereich ist mit solidem Eichenstäbchenparkett und Fliesen ausgestattet. Das Haus verfügt über teilweise bereits elektrifizierte Jalousien. 1998 wurde das Wohnhaus um ein Satteldach aufgestockt.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine zugehörige Garage. Die Heizung wird mit Gas über Fernwärme betrieben und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Therme.
Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Sanierung des Hauses ist hier notwendig – diese bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und den Charme des Hauses zu neuem Leben zu erwecken.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 429.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend des Stadtteil Baumbergs. Dieser grenzt unmittelbar südlich an Düsseldorf und bietet alle relevanten infrastrukturellen Einrichtungen. Die Stadt Monheim am Rhein ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Langenfeld erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Monheim am Rhein ist eine Stadt mit großem Erholungswert und vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt ist unmittelbar am Rhein gelegen und von vielen Grünflächen umgeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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