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Vogelsiedlung: Solides Reihenmittelhaus / CO2-frei / 4-Zimmer / Garage / herrliche Lage

42799 Leichlingen (Rheinland), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS 904
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    42799 Leichlingen (Rheinland)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    271,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    136,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwerben Sie ein CO2-freies und herrlich inmitten der Vogelsiedlung gelegenenes Reihenmittelhaus in solider Bauweise. Das im Jahr 1968 vom Architekturbüro Bruns auf einem ca. 271m² in Westausrichtung erbaute Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 107m², die sich auf vier Zimmer in zwei Etagen verteilt.

Der Grundriss ist klassisch für Reihenhäuser, zeitgemäß und lebensnah. Hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum ganz nach Ihren Präfenrenzen verwirklichen.
Sie haben einen unmittelbaren Straßenzugang, was logistische Vorteile bietet und Optionen für zusätzliche Parkflächen vor der Immobilie eröffnet. Das Angebot wird komplettiert durch eine Reihengarage in umittelbarer Nähe zur Immobilie, welche Platz zur sicheren Unterbringung eines Fahrzeugs bietet.

EG:
•Geräumige Diele
•Gäste-WC mit Tageslicht
•Küche mit moderner Einbauküche
•gut dimensioniertes, helles Wohnzimmer mit Essbereich
•Austritt auf Terrasse und Garten in Westausrichtung

OG
•2 gut dimensionierte Kinderzimmer
•1 Elternschlafzimmer
•1 Badezimmer mit Wanne und Dusche

Keller
•Nutzkeller mit Hausanschlüssen
•Wasch- und Trockenbereich
•Hobby-/Arbeitskeller

Garten
•Kelleraussentreppe
•Mix aus Strauch- und Baumbepflanzung
•zweiter Zugang über rückwärtige Stichstraße

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Jeanette Scherff gerne zur Verfügung.

Ausstattung

•Gefragte und ruhige Lage mit grünem Umfeld und hohem Freizeitwert
•Doppelwandig gebaut (analog Doppelhaushälfte)
•Komplett neuer Dachaufbau in 2014 (inkl. Dämmung 180mm) u. Lichtkuppel
•Dach vorbereitet für PV-Anlage
•Elektroleitungsinstallation im 3-Leitersystem (Schutzschalter nachrüstbar)
•1 separates Gäste-WC EG, 1 Badezimmer OG
•Holz- + Kunststofffenster meist 2-fach verglast aus diversen Baujahren
•elektrifizierte Rollläden
•Ausbaureserven durch Verziehen der westl. Fensterfronten (Gartenseite) im EG/OG
•CO2-freie Beheizung ohne Wartungskosten mittels Nachtstromspeicheröfen mit bereits ausgetauschter Steuerpatrone
•Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
•separater Balkon im OG
•Eingefriedeter Garten mit altem Strauch- und Baumbestand
•Grundstück mit geschützter Terrasse in Westausrichtung
•Markise
•1 Garage mit Arbeitsgrube
•optionaler Stellplatz auf dem Grundstück (straßenseitig)
•Kelleraußentreppe
•separater Gartenzugang
•Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 390.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

Lage

Diese Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe, dem Leichlinger Berg, unweit des Ortskerns der Stadt Leichlingen und somit in äußerst guter und beliebter Wohnlage in der sogenannten Vogelsiedlung. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Von hier haben Sie den Weitblick in die Ebene.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Orte für die Abdeckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Aber auch Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen durch den unmittelbaren Waldanschluss voll auf ihre Kosten.
Sie haben innerhalb der Reihenhaussiedlung einen unmittelbaren Straßenzugang, was logistische Vorteile bietet und Optionen für zusätzliche Parkflächen vor der Immobilie eröffnet.

In Leichlingen befinden sich mehrere Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Vielfältige Freizeitaktivitäten, wie schwimmen, Tennis, Reiten und Wandern sind in der direkten Umgebung möglich.
Mit Bus und Bahn erreichen Sie in innerhalb kurzer Zeit die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die verkehrsgünstige und hervorragende Anbindung an die Autobahnen ermöglicht ebenfalls das schnelle Erreichen der umliegenden Großstädte sowie der Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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