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Zentrale Lage mit Privatsphäre. Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Potenzial.

40764 Langenfeld (Rheinland), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 793
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    119 m²
  • Gesamtfläche ca.
    143 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese in 1978 auf einem 119m² großen Grundstück errichtete Immobilie, ist ein wahres Raumwunder und optimal für die junge Familie. In attraktiver und zentraler Wohnlage der Stadt Langenfeld verteilen sich etwa 143m² Wohnfläche auf derzeit vier Zimmer, zwei Dielen, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, zwei Balkone sowie eine Terrasse mit Garten.
Sie betreten das massiv erbaute und unterkellerte Reihenmittelhaus über einen funktionalen Dielenbereich mit Gäste-WC. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie in die Küche sowie in das Zentrum des freundlichen Hauses, den Ess- und Wohnbereich. Die bodentiefe Fensterfront erzeugt hier eine großzügige und helle Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten kleinen Garten.
Im ersten Obergeschoss der Immobilie steht Ihnen ein 44m² großes Wohnzimmer zur Verfügung, welches auf beiden Seiten des großzügigen Raumes über einen direkten Zugang zu jeweils einem Balkon verfügt und zusätzlich einen offenen Kamin bietet. Hier ist die Abtrennung eines weiteren Schlaf- und Bürobereichs aus unserer Sicht möglich. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad.
Die vollunterkellerte Immobilie verfügt im Kellergeschoss neben den üblichen Räumen über eine Sauna und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung des Einfamilienhauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1985.
Das gesamte Haus kann im Rahmen einer Renovierung den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst werden. Die Immobilie versprüht durchaus Charme und ermöglicht Ihrem neuen Besitzer die Umsetzung des persönlichen Wohntraumes.
Eine Garage befindet sich unmittelbar hinter der Immobilie auf einer Freifläche.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten einer Wohnstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs und ansprechenden Einzelhandelsfachgeschäften im Umfeld. Die attraktive Langenfelder Innenstadt bietet nicht nur ein abwechslungsreiches und vielfältiges Programm, sondern eben auch außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Langenfelder Freizeitpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu sämtlichen Freizeit- und Sportaktivitäten im Grünen ein.
Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Ihrer direkten Nachbarschaft; der öffentliche Personennahverkehr ist wenige Schritte von Ihrer Haustüre entfernt.
Kurzum, diese schöne Immobilie liegt trotz Ihrer zentralen Lage in einem attraktiven Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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