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Attraktives Immobilienensemble für Kapitalanleger im Herzen der Düsseldorfer Altstadt.

40213 Düsseldorf / Altstadt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EJ 1810
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    40213 Düsseldorf / Altstadt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Gesamtfläche ca.
    730 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    730 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    6.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.04.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Ensemble, bestehend aus zwei architektonisch eigenständigen Wohn- und Geschäftshäusern, befindet sich in der begehrtesten Lage Düsseldorfs: Mitten in der Altstadt, nur wenige Schritte von der berühmten Königsallee, der Rheinuferpromenade und dem pulsierenden Stadtleben entfernt.
Die beiden Gebäude vereinen historisches und urbanes Flair mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Über ihre Rückseiten sind sie funktional miteinander verbunden.

Gebäudeteil Bolkerstrasse:
Nach Recherchen des Heine Institutes war dieses Haus von 1809 bis 1820 das Wohnhaus von Heinrich (Harry) Heine und seiner Familie. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht mehr genau zu ermitteln.
Heute ist es vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss von einem renommierten Franchise-Fastfoodunternehmen umfänglich umgebaut und langfristig angmietet. Die Marke zieht nicht nur Anwohner, sondern auch ein hohes Aufkommen an Touristen und Laufkundschaft an, was die Attraktivität und Frequenz der Lage zusätzlich steigert.
Drittes und viertes Obergeschoss.
Hier befinden sich privat vermietete Wohneinheiten mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet und bieten eine ruhige Rückzugsoase inmitten der lebendigen Altstadt.

Gebäudeteil Hunsrückenstrasse:
Erdgeschoss und drei Obergeschosse.
Das Baujahr ist ca. 1950. Hier befinden sich aktuell ausschließlich gewerbliche Einrichtungen (Geldautomaten) bzw. Büroeinheiten, die durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit ideale Arbeitsbedingungen bieten. Einfache Grundrisse und kleine Einheiten ermöglichen maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Branchen. Bis auf die 4. Etage sind alle Einheiten aktuell gut vermietet.

Vermietungssicherheit: Mit einem etablierten Franchise-Unternehmen als Ankermieter sowie begehrten Büro- und Wohnflächen.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen komplett bei ca. 265.200€ (zwei Einheiten im Leerstand). Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 288.000€ erzielbar.

Investmentpotenzial:
Die Gebäudekombinationen bieten eine attraktive Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Immobilienlagen Deutschlands. Die Synergie aus Gastronomie, Wohnen und Arbeiten in einer so lebhaften und gefragten Umgebung wie der Düsseldorfer Altstadt macht diese Immobilie zu einem wertvollen Anlageobjekt.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrissskizzen in Teilen nicht die konkrete Raumaufteilung aufweisen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gebäudeteil Bolkerstrasse:
2006 - 2021
- Fassade im Original wieder neu aufgebaut, mit Eichenholz und Dekor wie Vorgabe
- komplett neue Eichenrahmenfenster nach historischen Vorgaben,
- neue Wände/Decken/Treppenhäuser
- neues Dach
2011 - 2013
- Installationen Abwasser, Wasser, Gas und Strom
2012
- Installation von 2 Personenaufzügen und 2 Lastenaufzüge
2013
- Heizung Erdgas
- Installation eigener Gaszähler
- Fußbodenheizung
- eigene Heizung für EG, 1. OG, 2. OG
- eigener Wasserzähler für KG, EG, 1. OG, 2. OG,
2023
- Fettabscheider neue Doppelpumpen eingebaut
2024
- neue Pumpen und Hechselwerk für WC-Anlage installiert

Gebäudeteil Hunsrückenstrasse:
2006 - 2021
- ab 1. OG Neubau/Aufbau auf altem Flachbau
2013
- Installation Eingang, Treppenhaus, Versorgungsraum, Müllraum und abgeschlossener, gesicherter Raum für Geldautomaten
2014
- Installation Kamera-Gegensprechanlage, Eingangsbereich Tür, Briefkasten und Klingelanlage aus Edelstahl

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 6.900.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in der Bolkerstraße, einer der berühmtesten und belebtesten Straßen der Düsseldorfer Altstadt. Diese Lage zählt zweifellos zu den zentralsten und begehrtesten Standorten der Landeshauptstadt und ist gleichermaßen attraktiv für Bewohner, Geschäftsleute und Touristen.
Die Altstadt, oft als die „längste Theke der Welt“ bezeichnet, ist das Herzstück Düsseldorfs und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, pulsierendem Nachtleben und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Bolkerstraße gilt dabei als eine der wichtigsten Achsen des Quartiers und ist bekannt für ihre vielfältigen Gastronomie- und Handelsangebote.
Zentrale Anbindung:
Die Bolkerstraße ist perfekt in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Kulturelles und urbanes Flair:
Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Mischung aus Tradition und Moderne. Sehenswürdigkeiten wie die Rheinuferpromenade, das Heinrich-Heine-Geburtshaus oder die imposante Andreaskirche sind nur wenige Schritte entfernt.
Hohes Besucheraufkommen:
Als eine der zentralen Straßen der Altstadt profitiert die Bolkerstraße von einem konstant hohen Publikumsverkehr – sei es durch die lokalen Anwohner, Berufstätige oder die zahlreichen Touristen, die Düsseldorf täglich besuchen.
Ob als Investition oder zur Eigennutzung – eine Immobilie an dieser Adresse garantiert Exklusivität, hohe Sichtbarkeit und langfristigen Wertzuwachs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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