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Tölleturm. Repräsentatives Anwesen mit viel Privatsphäre.

42887 Wuppertal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 924
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42887 Wuppertal
  • Wohnfläche ca.
    308 m²
  • Grund­stück ca.
    683 m²
  • Gesamtfläche ca.
    308 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1975
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    160,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verborgen in ruhiger Anliegerstraßenlage unweit des Tölleturms befindet sich dieses repräsentative Anwesen aus dem Baujahr 1975. Das Einfamilienhaus bietet im Erd- und Obergeschoss großzügigen Wohnraum für die Familie (162 und 73m²) und im Souterrain eine derzeit vermietete Einliegerwohnung auf 72m². Das freistehende Haus mit einer Wohnfläche von 308m² verfügt über ein massiv gebautes Kellergeschoss mit Fertigholzaufbau und Aufstockung des Obergeschosses in 1994 und wurde auf einem 683m² großen Grundstück in zeitlosem Stil errichtet.
Jede Menge Licht und ein durchweg großzügiger Zuschnitt charakterisieren die Räume im Erdgeschoss der Immobilie: Eingangsbereich, Wohnzimmer und Esszimmer gehen fließend ineinander über. Bodentiefe Glaselemente erlauben von überall einen herrlichen Ausblick und Zugang in den sehr gepflegten Garten und auf die umlaufenden Terrassen. Hier befinden sich auch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eine sinnvoll konstruierte Ankleide und ein modernes, helles Badezimmer mit hochwertigem Granitboden.
Das Obergeschoss bietet individuell nutzbaren Wohnkomfort; der große, derzeit offene Raum mit natürlichen Holzelementen kann weiter unterteilt werden, so dass zwei oder mehr Zimmer entstehen. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine kleine Küche, die auch als Büro oder Sonstiges genutzt werden könnte, sowie ein Abstellraum. Hier gibt es für jede Lebens- oder Wohnsituation eine sinnvolle und schöne Lösung - sprechen Sie uns gerne an.
Die seit 2005 vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.000€.
Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Waschräumen noch eine Sauna und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Haus wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1992 beheizt.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Nutzen Sie hierzu gerne in einem ersten Schritt unsere einladende Videopräsentation, welche Sie per Doppelklick auf den Link unter dem Titelbild aktivieren können und lassen Sie sich sodann bei uns für einen individuellen Besichtigungstermin vormerken.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.100.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich weit ab von Lärm und Straßenverkehr am Ende einer Anlieger-Sackgasse am Tölleturm - einer der beliebtesten Wohnlagen Wuppertals. Sie können hier naturnahes Wohnen und urbanes Arbeiten problemlos miteinander vereinen. Die Nachbarschaft der Immobilie besteht aus gepflegter Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Vorwerkpark, der Ihnen erholsame Auszeiten im Grünen verschafft. Weitere Freizeitmöglichkeiten ergeben sich schnell: das Areal um den Tölleturm selbst, viel Grün und verschiedene Sportplätze, u.a. zwei Tennisclubs oder der WSV.
Im nahegelegenen Barmen findet man sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Banken und Ärzte. Kindergärten und die Grundschule Wilhelm-Hüls-Schule sowie das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen sind ebenfalls mit dem PKW erreichbar.
Über die sehr guten Verkehrsanbindungen an den ÖPNV sowie Bundes- und Landesstraßen sind alle weiteren Stadtteile und auch die umliegenden Großstädte schnell und problemlos über die A1 und A46 zu erreichen.

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