Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des beliebten Naherholungsgebiets rund um den Tölleturm, verbirgt sich dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus auf einem 683m² großen Grundstück. Das im Jahr 1975 errichtete Anwesen mit einem massiven Keller und einem Erdgeschoss sowie Obergeschoss in Holzbauweise vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumplanung. 1994 wurde das Obergeschoss erweitert und bietet ein großzügiges Raumgefühl.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain (aufgrund der Hanglage dennoch mit ebenerdigem Zugang).

Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Grundriss: Der einladende Eingangsbereich, das weitläufige Wohn- und Esszimmer sowie die angrenzenden Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten ein durchgängig harmonisches Raumgefühl. Bodentiefe Fensterelemente schaffen fließende Übergänge auf die umlaufenden Terrassen und in den gepflegten Garten – ein privates Refugium mit viel Ruhe und Sonne. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit edlem Granitboden vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Individuell nutzbares Obergeschoss mit zusätzlichem Komfort
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer, derzeit offen gestalteter Raum mit sichtbaren Holzelementen, der flexibel in zwei oder mehr Zimmer unterteilt werden kann – ideal für Kinder, Gäste oder zur Einrichtung eines großzügigen Homeoffice. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad, eine kleine Küche (ebenfalls als Büro nutzbar) sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Erd- und Obergeschoss sind derzeit ebenfalls vermietet; Das Mietverhältnis endet hier zum 30.08., sodass das Haus ab September bezugsfrei ist und flexibel genutzt werden kann.

Die Einliegerwohnung bietet Optionen:
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ca. 72m² Wohnfläche, einen separaten Eingang sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist seit 2005 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.180 €. Die derzeitige Nutzung bietet dem Eigentümer eine attraktive Einnahmequelle oder – alternativ – zusätzlichen Platz für Familienangehörige oder ein separates Büro.

Weitere Ausstattung und aktuelle Nutzungssituation
Das massiv errichtete Kellergeschoss beherbergt neben klassischen Lager- und Waschräumen auch eine Sauna sowie ein weiteres Duschbad – ideal zur privaten Entspannung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024.

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Zuschnitt, den gepflegten Zustand und die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Möblierung der Immobilie von der auf den Exposé-Bildern dargestellten Einrichtung abweicht.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 895.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.