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Einfamilienhaus im Herzen der Innenstadt.

42489 Wülfrath, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5551#yU2cw
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42489 Wülfrath
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    388 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem 388m² großen Grundstück in unmittelbarer Innenstadtlage erbaut. Dennoch verspüren Sie hier Ruhe und Idylle im eigenen Garten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca.115m² teilt sich im Erdgeschoss auf in eine Diele, ein Gäste-WC, eine große, offene Wohnküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu der Bankirai-Terrasse und dem zugehörigen Garten. Im Obergeschoss (Dachgeschoss) stehen Ihnen dei Zimmer nebst Diele und einem Bad zur Verfügung; ein Balkon mit Blick in den Garten ist von zwei Zimmern aus begehbar. Von der Diele gelangen Sie über eine ausklappbare Treppe in den gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie neben der großzügigen Garage drei unterschiedlich große Nutzräume und eine Sauna. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahre 2011. Ein Erwerber wird die Immobilie in weiten Teilen sanieren wollen und hat damit die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die angebotene Immobilie und das angrenzende angebaute Nachbarhaus wurden im Familienverbund gebaut und verfügen im Moment über einen gemeinsamen Garten und einen gemeinschaftlich genutzten Swimmingpool. Für den Verkauf der hier angebotenen Immobilie wird eine Trennung des Grundstücks und der bisherigen Regelungen gewährleistet.

Für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehe wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 348.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt unweit der historischen Altstadt mit ihren alten Fachwerkhäusern; die attraktive Fußgängerzone lädt hier zum Bummeln ein. Die innenstadtnahe Wohnlage sowie umliegende Stadtteile mit ruhiger Umgebung ermöglichen angenehmes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung.

Schulen und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wülfrath selbst - mit seinen 21.000 Einwohnern - gehört zum Kreis Mettmann und bietet eine gute Anbindung an die A46. Die Stadt grenzt im Norden an Velbert und Heiligenhaus, im Osten und Süden an die Stadt Wuppertal und im Westen an die Städte Mettmann und Ratingen.

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