Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Anbau bietet Ihnen auf rund 199m² Wohnfläche ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Mit seinem durchdachten Raumkonzept, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lädt diese Immobilie dazu ein, sofort heimisch zu werden.

Der Anbau mit ca. 42m² Nutzfläche, der aktuell als Büro genutzt wird, kann flexibel in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden, um noch mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zu schaffen. Das Hauptgebäude, 1995 erbaut, überzeugt durch seinen großzügigen, offenen Grundriss im Erdgeschoss, der ein modernes Wohnerlebnis ermöglicht. Der 2010 ergänzte Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyraum bis hin zum persönlichen Rückzugsort.

Die technische Ausstattung befindet sich auf dem neuesten Stand: Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des wohnlich ausgebauten Kellers, garantiert Ihnen angenehme Wärme in jedem Raum.

Ein pflegeleicht angelegter Garten mit großzügigen Terrassen in Südausrichtung, eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Fazit
Einziehen und wohlfühlen – dieses Einfamilienhaus mit Anbau ist ein echtes Raumwunder, das sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Freiberuflern ein ideales Zuhause bietet. Die hochwertige Ausstattung, der flexible Grundriss und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in der Solinger-Südstadt.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr:
1995 (Haupthaus), 2010 (Anbau)
Technik:
Gas-Brennwertheizung (2023)
Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller
Regenwasserzisterne (5000 Liter) zur effizienten Bewässerung
Böden:
Mediterrane Fliesen im Erdgeschoss
Hochwertiger Echtholzboden aus Eiche im Obergeschoss
Außenbereich:
Großzügige Terrassen in Südausrichtung
Pflegeleichter Garten
Parkmöglichkeiten:
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 785.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.