Beschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich ruhig gelegen an einer Nebenstraße im Herzen von Hästen. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem insgesamt ca. 910 m² großen Grundstück im Sondereigentum errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 119m² auf einer Ebene sowie einem Wintergarten insgesamt ca. 75m² zusätzliche Nutzfläche. Der Zugang erfolgt seitlich über einen Treppenabgang ins Souterrain, was der Einheit einen Bungalow ähnlichen Haus im Haus- Charakter verleiht.
Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich funktional auf die vorhandene Fläche verteilen. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fensterflächen einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und einen direkten Zugang zum pflegeleichten Garten sowie dem angrenzenden Wintergarten ermöglicht. Für den Wintergarten liegt derzeit keine offizielle Genehmigung vor, dennoch eröffnet dieser vielseitig nutzbare Raum attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne, als Winterlounge, Atelier oder erweiterter Wohnbereich. Die lichtreiche Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen ihn zu einem besonderen Highlight des Hauses.

Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Die Immobilie besticht durch ihren soliden Massivbau. Die Bodenbeläge bestehen im Wohnbereich aus hochwertigen Eiche-Laminatböden, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein kleiner "Hauswirtschaftsraum" steht praktischer Weise zur Organisation der Wäsche zusätzlich zur Verfügung.

Ein praktisches Gartenhäuschen im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Werkzeuge.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die das Wohnen auf einer Ebene mit Gartenanschluss und viel Gestaltungsspielraum schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsfähigen Zustand und erlaubt es dem neuen Eigentümer, persönliche Wünsche und Ideen bei der weiteren Ausgestaltung umzusetzen.

Diese Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, jedoch wirtschaftlich unabhängig. Die Gasheizung aus dem Baujahr _______ befindet sich im Badezimmer.

Fazit: Ein Haus mit Charme, traumhaftem Gartenblick, viel Potenzial und ruhiger Lage.

Für eine Besichtigung, sowie die Beantwortung aller Fragen, steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 315.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.