Beschreibung

Auf einem leicht erhöht gelegenen Grundstück von 903 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1972 erbaut, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Aufteilung, das dicht begrünte Grundstück und eine attraktive, zentrale Wohnlage im Herzen der Solinger Südstadt.
Die Wohnfläche von ca. 290 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die eine flexible Raumgestaltung – etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ermöglichen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in ein einladendes Entrée, das Sie direkt in den beeindruckend dimensionierten Wohn-Essbereich überleitet. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für ein offenes Raumgefühl und ermöglichen einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur. Die vorgelagerte Terrasse und der Garten mit altem Strauch-/Baumbestand bieten zu jeder Jahreszeit eine private Oase der Ruhe.
Die angrenzende Küche ist praktisch konzipiert und über zwei Zugänge erreichbar, wovon ein Zugang auf die seitlich gelegene Terrasse führt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer, wovon eins als Durchgangszimmer fungiert. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Praxisbüro genutzt.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier hellen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für ausreichend Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und von mehreren Räumen aus zugänglich ist – ein idealer Ort für sonnige Stunden mit Weitblick ins Grüne.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein charmanter Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna und einem Duschbad. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu einem Innenhof – ideal für entspannte Stunden nach dem Schwimmen oder der Sauna. Klassische Kellerräume und eine Waschküche mit separatem Trockenraum vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster – teils bodentief – sind stellenweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, im Zuge einer umfassenden Modernisierung den ursprünglichen Charme dieses Hauses mit Ihren persönlichen Vorstellungen und aktuellem Wohnkomfort zu verbinden.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial und der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Für eine individuelle Besichtigung steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 635.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.