Beschreibung

Dieses Anwesen zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Lage und modernem Design aus. Das Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Komfort und eine erstklassige Lage in Südausrichtung, um Ihnen und Ihrer Familie ein Eigenheim mit einzigartigem Wohngefühl zu bieten.
Die äußere Fassade des in den Hang gebauten Hauses präsentiert sich in einer harmonischen Kombination aus zeitlosem Klinkerstein und erfüllt zeitgleich die KfW-60 Anforderungen. Das verleiht dem Haus nicht nur eine ästhetische Note, sondern schafft somit auch den Standard für niedrigen Energieverbrauch und eine angenehme Atmosphäre im Inneren.

Erdgeschoss
- außergewöhnlich geräumige Diele
- praktische Küche mit Hauswirtschaftsraum
- imposantes, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Anschluss an die überdimensional einladende Terrasse und den pflegeleichten Garten
- Gäste-WC

Dachgeschoss
- drei helle Schlafzimmer
- großzügiges Masterbad mit Dusche und Badewanne
- ein Ankleidezimmer

Untergeschoss
- Büro
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Werkstatt
- Zugang Doppelgarage
- Diele

Der Dachboden ist zwar wohnlich ausgebaut, jedoch keine Wohnfläche und daher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten; er ermöglicht Ihnen jedoch verschiedene charmante Optionen.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrifiziertem Tor, einer Wallbox und direktem Aufgang in das Haus.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an die umliegenden Städte und Naturerlebnisse.

Hinweis:
Im Untergeschoss ist derzeit an zwei Außenwänden Feuchtigkeit zu erkennen. Hier liegt bereits ein Angebot zur Behebung des Schadens vor. Des Weiteren gibt es ein defektes Rohr, was ebenfalls für Schäden im Untergeschoss verantwortlich ist, hier handelt es sich wahrscheinlich um einen Versicherungsschaden. Für diese Maßnahmen zur Sanierung dürfen Sie gerne schon gedanklich 30.000€ vom Kaufpreis abziehen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Baujahr 2000
- Niedrigenergiehaus
- Photovoltaikanlage
- Erdwärmepumpe
- Alle Zimmer (EG + OG) mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Untergeschoss voll wärmegedämmt (Heizungen in jedem Zimmer, teilweise darüber hinaus)
- Dach gedämmt
- Hausanschlussraum mit Gasbrennwert-Heizung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 645.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.