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Viel Potenzial. Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Solingen-Höhscheid.

42657 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 875
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42657 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    878 m²
  • Gesamtfläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1932
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    248,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 248,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1930 auf einem 878m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 162m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das Einfamilienhaus bietet zwei separate Zugänge, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offerieren. Der Grundriss bietet attraktive, moderne Lösungen und verteilt sich derzeit wie folgt: ca. 57m² im Erdgeschoss mit einer geräumigen Küche und zwei Zimmern, die sich durch die offene Gestaltung wunderbar als Wohnzimmer und Esszimmer anbieten. Im 1. Obergeschoss verteilen sich ebenfalls ca. 57m² auf drei Zimmer. Der Grundriss lässt sich hier mit einfachen Mitteln anpassen und bietet somit zusätzliche Optionen. Im Dachgeschoss verteilen sich 45m² auf zwei weitere Zimmer. Auf jeder Halbetage befindet sich ein Gäste-WC und im 1. Obergeschoss einige Stufen erhöht finden Sie das Badezimmer mit Badewanne. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Hinter und neben dem Haus befinden sich großzügige Gartenflächen.
Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung.
Das gesamte Haus kann im Rahmen einer Sanierung den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst werden. Das Treppenhaus ist weitgehend original wie auch die meisten Türen im Haus und versprüht, wie auch der wahrscheinlich überwiegend erhaltbare Dielenboden, durchaus Charme.
Im Untergeschoss befinden sich u.a. die Hausanschlüsse sowie die weiteren Kellerräume. Die leerstehende Immobilie ist komplett unterkellert.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten und soliden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Solingen-Höhscheid, in beliebter und zentraler Wohnlage. Der attraktive Stadtteil gehört zu den nachfragestärksten Lagen in Solingen.
Die Immobilie liegt erhöht an einer recht befahrenen Straße. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus sehr gut erreichbar.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich geschmackvolle und zum Teil aus der Gründerzeit stammende Villen und Ein-Zweifamilienhäuser. Das naheliegende Pilghauser Bachtal lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Spielen ein. Sie finden in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und gute Gastronomie-Angebote.
Ein idealer Ort, um sich mit der ganzen Familie wohlzufühlen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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