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Einziehen und wohlfühlen. 146m² Wohnfläche in gesuchter Wohnlage.

42655 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 680
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42655 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    842 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    205 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne, in 2015 gebaute Einfamilienhaus bietet auf 146m² Wohnfläche sämtlichen Komfort, den eine Familie mit gehobenen Ansprüchen sucht. Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über einen fortschrittlichen energetischen Stand: eine dezentrale Lüftungsanlage mit Abluft/Zuluft Wärmeübertrager, eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurden in diesem Town und Country Haus verbaut.
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit gehobener Ausstattung. Vom geräumigen Flur des auf dem Untergeschosses im Souterrain liegenden Eingangsbereiches führt eine Massivholztreppe in das Erdgeschoss, in dem sich das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der großräumigen, offenen Wohn-/Essbereich befindet. Diese Ebene bildet, mit hochwertigem Feinsteinfliesen in Holzoptik bestückt, das Zentrum des Hauses. Die komfortable weiße Nolte-Küche lädt zu geselligen Kochevents ein.
Zwei bodentiefe Glastüren mit Dreifach-Verglasung und ebenem Austritt auf die große Terrasse bietet einen hervorragenden Blick in den pflegeleicht angelegten großen Garten. 842m² Grundstücksfläche mit Aufstellpool inkl. Filteranlage tragen zudem dazu bei, dass Sie es sich hier in einem ruhigen Umfeld auf der großzügigen Terrasse sehr gemütlich machen können.
Die offene Treppe führt im weiteren Verlauf in das Obergeschoss des Hauses und verbindet die Wohnebenen sehr harmonisch miteinander. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Masterbad mit offener Walkin Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Der stilvolle Gesamteindruck vermittelt bei Betreten der Immobilie sofort ein wohliges Gefühl von „Wohnkomfort".
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Feinsteinfliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Q3 Verspachtelung an allen Wänden
- hochwertige Nolte Küche aus 2016
- dezentrale Lüftungsanlage mit Abluft/Zuluft Wärmeübertrager (Wärmerückgewinnung)
- Dämmung der Leitungen nach EnEV
- Alarmanlage mit Panikknopf
- Massivholztreppe
- Kunststofffenster Sicherheitsglas P2A
- elektrische Jalousien

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 749.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das frei stehende Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Viertel mit teils hochwertigen Wohnimmobilien in beliebter Lage des Solinger Stadtteils Höhscheid.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Es besteht eine gute, zentrale Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Höhscheid oder im unweit gelegenen Ohligs. Dort liegt ebenfalls der HBF mit ICE-Halt.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die A3 sowie über die Stadtautobahn alle weiteren Solinger Stadtteile.
Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Trotz der hervorragenden Anbindung liegt die Immobilie ruhig und grün Höhscheid gelegen. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Bachtäler, die die einzelnen Höhenrücken, auf denen der Stadtteil Höhscheid heute dichter besiedelt ist, voneinander trennen. Die drei größten Täler sind das Nacker, das Pilghauser und das Weinsberger Bachtal.
Sie genießen hier Solingens Natur von einer Ihrer schönsten Seiten.

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