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Solingen-Ohligs. Kleines freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage.

42697 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 1283
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92,50 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1915
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    387,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 387,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante, teilunterkellerte Einfamilienhaus, wurde ca .1915 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen einen modernen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 92m². Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 300m² wird noch vermessen.
Im Erdgeschoss befindet sich mit dem großen Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in Ihren nach Süden ausgerichteten Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie die gut geschnittene Küche mit Austritt auf die Terrasse und den Garten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein helles, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Flur gibt es möglicherweise noch die Gelegenheit einen kleinen Schreibtisch aufzustellen oder einen Lesebereich einzurichten.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Waschraum zur Verfügung sowie ein ehemaliges WC, welches derzeit nicht in Betrieb ist.

Die Immobilie befindet sich dem Alter entsprechend in einem soliden Zustand. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2007. Auch sonst gibt es keinen direkten Reparaturstau. Um die Immobilie aber auf einen heutigen modernen Standard zu bringen, bedarf es dennoch auch Investitionen.
Eine Einzelgarage direkt am Haus und ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist seit Beginn diesen Jahres leerstehend und steht nach Absprache zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 285.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Solinger Stadtteil Ohligs, die überörtlich sehr gut angebunden ist. Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte jeglicher Art und Gastronomie-Angebote sind zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HBF mit ICE-Anschluss) gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit, auch aus den umliegenden Großstädten. Darüber hinaus sind die Städte Haan, Hilden und Langenfeld nicht weit entfernt und ein guter Anschluss an die Autobahn A46 und A3 gegeben. Auch aus den weiteren Stadtteilen Solingens sind Sie hier gut erreichbar, z.B. über die Stadt-Autobahn (L141n).

Ohligs selbst zählt zu den beliebtesten Lagen in Solingen und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt. Insbesondere die kleinen, überwiegend inhabergeführten Geschäfte sowie die sehr aktiven Bewohner machen dieses Viertel attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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