Beschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2020/2021 umfassend und bis heute anhaltend saniert und präsentiert sich als harmonische Verbindung aus traditionsreicher Architektur und zeitgemäßer Ausstattung.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch sichtbare Holzbalken, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Treppen mit historischem Flair betonen den besonderen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein. Auf den Stufen des Treppenhauses wurde ein hochwertiger Hochflorteppich von Vorwerk verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für ein angenehmes Laufgefühl sorgt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 184m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hochwertiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. Die Bäder sind mit einer gehobenen Ausstattung versehen und bieten ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Die 2. Etage des Hauses ist technisch vorbereitet (getrennte Versorgung, Wasseranschlüsse) und könnte als separate Wohnung genutzt werden.

Das ca. 504m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen. Der große Garten mit smart steuerbarer Gartenbeleuchtung bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und ausreichend Spielfläche für Kinder. Ein großzügiges Gartenhaus, wurde 2024 neu gebaut und bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Stellplätze auf dem Grundstück wurden ebenfalls im Jahr 2024 gepflastert und sorgen für eine komfortable Parksituation.

Eine Bauvoranfrage für die Errichtung einer Doppelgarage auf der linken Grundstücksseite wurde bereits positiv beschieden und bietet somit die Möglichkeit einer unkomplizierten Umsetzung.

Technologisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die geplante Installation eines Glasfaseranschlusses und die Ausstattung mit Datenkabeln auf jeder Etage gewährleisten eine zukunftssichere digitale Infrastruktur. Zudem sind Teile des Hauses (EG) mit smart steuerbaren Jalousien ausgestattet, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.

Nachhaltigkeit wird in diesem Eigenheim großgeschrieben: Eine effiziente Photovoltaikanlage in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für ein energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen.

Die hochwertige Marquardt-Küche überzeugt mit durchdachter Funktionalität und stilvollem Design. Die ergonomisch platzierte Spülmaschine in Stehhöhe sorgt für besonderen Bedienkomfort. Die Küche kann jederzeit nach den individuellen Bedürfnissen erweitert werden und bietet somit langfristige Flexibilität.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem Zuhause zu wohnen, das historischen Charme und moderne Technik perfekt miteinander verbindet. Hier finden Sie Raum für Ihre Familie und erleben ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer harmonischen und anspruchsvollen Umgebung.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Intelligente Gebäudesteuerung:

• Teilweise hochwertige, smart steuerbare Jalousien mit zeitgesteuerter Bedienung und Shelly-App-Zugriff von überall
• Philips Hue Außenbeleuchtung mit individuell programmierbaren Lichtkonzepten für ein stimmungsvolles Ambiente im Gartenbereich

Zukunftsorientierte Energieversorgung:

• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit smarter Steuerungsmöglichkeit für optimale Energieeffizienz und Komfort
• Flächendeckende Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für ein behagliches Wohnklima
• Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Batteriespeicher zur nachhaltigen Stromversorgung und Kostenreduktion als Mietanlage (200€ mtl. Fullservice, Vertrag bis 2041/43, vorher ablösbar)
• Vorbereitung für die Installation einer Wallbox zur Aufladung von Elektrofahrzeugen

Modernste Kommunikationstechnologie:

• Datenanschlüsse auf jeder Etage für eine reibungslose digitale Vernetzung im gesamten Haus
• Gegensprechanlage auf jeder Ebene
• Glasfaseranschluss bereits beantragt und vorbereitet für eine zukunftssichere Internetversorgung

Besonderheiten:

• Tresor im Schlafzimmer
• Einbruchsicheres Glas und verschließbare Fenster
• Zusätzliche Wandheizung im Badezimmer
• Im Erdgeschoss in jedem Fenster Steckdosen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 649.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.