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Aufderhöhe. 163m² großes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus. Modernisierung notwendig.

42699 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7156#IcfGOO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    508 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1800
  • Zustand
    renovierungsbedürftig

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die direkt an einer Nebenstraße gelegene, teilunterkellerte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hofschaft im Zentrum von Solingen-Aufderhöhe. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus, dessen Deckenhöhe in einigen Bereichen stiltypisch nicht mehr als 2,20m beträgt, wurde um 1800 auf einem 508m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 163m², die sich derzeit auf sieben Zimmer verteilt. Das Haus wird aktuell noch in Teilbereichen bewohnt und ist nach Absprache frei.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die praktisch und sinnvoll gestaltete Küche und von hier aus in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den idyllischen Garten. Aus der Küche erreichen Sie einen Flur, der an ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum anschließt und ebenfalls zum Treppenaufgang in das Obergeschoss führt. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Zimmer, die z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auf dieser Ebene gelangen Sie in den unrenovierten Teil der Immobilie, der zur Nutzung einer Sanierung bedarf. Dort stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die teils mit stiltypischen Fachwerkelementen bestückt sind. Ein Treppenabgang führt hier zur Werkstatt des Hauses. Hier ist ein separater Hauseingang vorhanden, so dass die Immobilie grundsätzlich teilbar ist.

Die Immobilie wird über eine Gasheizung mit Brauchwasserspeicher beheizt. Sie präsentiert sich insgesamt in einem überarbeitungswürdigen Zustand. Eine Modernisierung - in enger Absprache mit der Denkmalbehörde - bietet Ihnen die Möglichkeit, das charmante Fachwerkhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten.

Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 199.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Hofschaft in Sackgassenendlage und zwar in einem gewachsenen Viertel in beliebter und zentraler Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn.
Es besteht zusätzlich eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Aufderhöher Busbahnhof ist mit wenigen Schritten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Aufderhöhe oder im unweit gelegenen Ohligs. Dort befindet sich auch der HBF mit ICE-Halt. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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