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Solingen-Aufderhöhe. Sackgasse in bester Lage. Großzügiger Grundriss.

42699 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7122#dPeZ9
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2021
  • Gültig bis
    27.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    186,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in einer der beliebtesten Wohnlagen Solingens gelegene Immobilie wurde 1976 auf einem 591m² großen Grundstück erbaut. Das unterkellerte, einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 193m² Wohnfläche, die sich auf zwei Geschosse verteilen.

Von dem überdachten Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Windfang in die mit Travertin bestückte Diele mit Anschluss an das tagesbelichtete Gäste-WC, an das Büro, an die Küche, an den Aufgang in das Obergeschoss und an den offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine zweite Tür in der Küche ermöglicht den direkten Weg zum leicht separierten Essbereich.
Über drei Stufen und einen Handlauf gelangen Sie von dort in den weitläufigen Wohnraum mit Kamin. Dieser Raum bildet das Herzstück dieser Immobilie. Hier können Sie ungestört Ihren Blick über eine bodentiefe Fensterfront in Ihren pflegeleichten und schön angelegten Garten schweifen lassen. Von der Nachbarbebauung ist von hier aus nichts zu spüren oder zu sehen.

Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer, die alle von der großzügigen Diele aus erreichbar sind. Die großräumigen Zimmer sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Hier stehen Ihnen zusätzlich ein großes Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Im Untergeschoss der Immobilie steht Ihnen neben den typischen Kellerräumen, ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung, welches nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.

Im Zuge der notwendigen Modernisierung werden Sie hier die Chance nutzen den Charme der Immobilie zu neuem Leben zu erwecken.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 675.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Sackgassenendlage und zwar in einem gewachsenen Viertel in beliebtester Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger, hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Das Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Sackgassenendlage.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn.
Es besteht zusätzlich eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Aufderhöher Busbahnhof ist fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Aufderhöhe oder im unweit gelegenen Ohligs. Dort befindet sich auch der HBF mit ICE-Halt. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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