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Fachwerk. Hofschaft in der Wipperaue. Idyllisch Wohnen auf 187m².

42699 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6728#IcfGOO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    187,48 m²
  • Grund­stück ca.
    455 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    18.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    307,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 307,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die romantisch und abseits der Straße gelegene, teilunterkellerte Immobilie befindet sich mitten im Grünen, in einer ruhigen Hofschaft in Solingen-Wipperaue. Das Fachwerkhaus, dessen Baujahr unbekannt ist, wurde auf einem 455m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 184m², die sich auf sechs Zimmer und weitere noch nicht ausgebaute Wohnfläche im Dachgeschoss des Hauses verteilt. Da sich im Ergeschoss dereinst einmal Stallungen befunden haben, weicht die Deckenhöhe hier leicht von der der anderen Etagen ab.

Die Immobilie verfügt über drei verschieden Eingänge. So besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten komplett voneinander zu separieren und ergänzend Zugang über den nach Westen, in Richtung Garten ausgerichteten Wintergarten zu erhalten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume und der Wintergarten des Hauses. Auch die Waschküche, mit integriertem WC und Duschmöglichkeit ist auf gleicher Ebene platziert. Dieser Bereich könnte eine eigenständige Einheit bilden.

Eine weitere, ebenfalls eigenständige Wohneinheit könnte vom Treppenhaus aus bis ins Dachgeschoss des Fachwerkhauses gehen. Im Flur dieses Bereiches befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Bodenklappe gelangen Sie von hier aus in den Kellerraum des Hauses.

Im Obergeschoss des Haus gibt es ein weiteres Duschbad, ein als Küche nutzbarer Durchgangraum sowie zwei Schlafzimmer. Außer dem Dachgeschoss gibt es noch einen Spitzboden.
Der gepflegte, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit leichter Hanglage ist idyllisch und über zwei abgetrennte Ebenen angelegt. Die Gartengeräte können Sie in einem Gerätehaus im hinteren Bereich des Gartens geschützt verstauen.
Platz für Ihr Fahrzeug finden Sie in einer normaldimenionierten Garage mit Sektionaltor.

Bis zuletzt wurde die Immobilie über Nachtspeicheröfen jüngeren Baujahres beheizt. Insgesamt ist das Haus in die Jahre gekommen und bedarf in Teilen einer Sanierungsmaßnahme. So ist das Dach und der Dachstuhl ebenso wie die Fassade überarbeitungsbedürftig. Insgesamt bietet dieses charmante und geräumige Haus jede Menge Optionen und lässt sich entsprechend Ihrer Wünsche und Vorstellungen zu einem familienfreundlichen Zuhause umgestalten.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Hofschaft in schöner und ruhiger Lage des beliebten Solinger Stadtteils Aufderhöhe unweit der Wipperaue. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Fachwerkhausbebauung. Das verkleidete Fachwerkhaus liegt ruhig gelegen, abseits der Straße.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden: So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 30 Minuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Aufderhöhe oder im unweit gelegenen Ohligs.

Auch der Solinger Hauptbahnhof befindet sich nur fünf Autominuten entfernt.

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