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Mitten in Gräfrath. Attraktives Einfamilienhaus mit 8 Zimmern.

42653 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6727#IcfGOO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42653 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    214,40 m²
  • Grund­stück ca.
    816 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2021
  • Gültig bis
    06.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    260,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und zuletzt in 2016 sanierte Immobilie bietet auf ca. 214m² Wohnfläche mit acht Zimmern sämtlichen Wohnkomfort, den eine große Familie sucht. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 auf einem 816m² großen Grundstück erbaut und 2016 vom Eigentümer auf den jetzigen Stand gebracht. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gräfrather Markt, zurückgelegen am Ende einer Privatstraße, an der Sie auch Miteigentumsanteile erwerben.

Nach nur wenigen Treppenstufen befinden Sie sich vor dem geschützten Hauseingangsbereich dieser großzügigen Immobilie. Von hier aus betreten Sie die geräumige und helle Diele, welche die beiden Vollgeschosse harmonisch verbindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie etwa 131m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Lesezimmer, ein Gäste-Bad sowie ein Gäste-WC, der gemütliche Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Die auch modernen Ansprüchen gerecht werdende, zum Esszimmer und Wohnbereich geöffnete Küche mit ensuite gelegenem Vorratsraum schließt sich U-förmig im Grundriss an. Dieser Bereich bildet, mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen bestückt, das Herzstück des Hauses. Die moderne und komfortable Einbauküche lädt zu geselligen Kochevents ein. Von hier aus, sowie von allen weiteren Zimmern des Wohn- und Essbereichs, haben Sie über bodentiefe Glasfronten Zugang zu den teils umlaufenden Terrassenbereichen und die Möglichkeit, sich in einer der grünen Verweilzonen zurückzuziehen; einen klassischen Garten gibt es jedoch nicht. Elektrifizierte Rollläden sorgen für Sicherheit und eine ausreichende Beschattung.

Durch den offenen und lichtdurchfluteten Treppenbereich getrennt, erwarten Sie im Obergeschoss des Hauses nach Norden hin weitere drei Zimmer sowie ein ansprechendes Masterbad ebenfalls aus 2016 mit Walk-in-Dusche sowie nach Süden hin ein eigenständiger Bereich mit Duschbad und zwei weiteren Zimmern. Bei Bedarf ließen sich somit über die gesamte Immobilie verteilt drei separate Wohneinheiten bilden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Vießmann-Ölheizung aus dem Jahr 1987, die Warmwasseraufbereitung mittels moderner, fernsteuerbarer Durchlauferhitzer. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste, gepflegte Kunststofffenster. Im Rahmen der Sanierung wurden 2016 das Dach und die Elektrik erneuert. Eine genaue Investitionsaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.

Für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen neben Außenstellplätzen vor der Immobilie noch vier Garagen zur Verfügung, wovon eine aktuell für 80€ im Monat vermietet ist.

Der Gesamteindruck vermittelt bei Betreten der Immobilie sofort ein rundes Gefühl von „Wohnkomfort".

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Bitte vereinbaren Sie hierfür telefonisch unter 0212 650010920 ein Zeitfenster.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 649.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die im lebendigen Solingen-Gräfrath fußläufig zum Ortkern gelegene Immobilie befindet sich im Bereich einer reinen Privatstraße, an der Sie auch Miteigentumsanteile erwerben. Den besonderen historischen Charme des Stadtteils, den die Gräfrather so schätzen, können Sie auch an diesem Standort spüren.
Diese Lage ermöglicht es Ihnen in wenigen Minuten auf der Autobahn zu sein. Sie erreichen aber auch ganz zügig Wuppertal oder Haan. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut erreichbar, z.B. über die Stadt-Autobahn (L141n).
Die gemütliche und charmante Innenstadt von Gräfrath mit ihren schönen Cafés und vielen kleinen Gassen liegt direkt vor der Tür. In Laufnähe gibt es ferner Ärzte, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Museen, zwei Modegeschäfte, einen Friseur und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.
Der attraktive Ortskern bietet viele Möglichkeiten zum Verweilen und pausieren. Auch öffentliche Verkehrsmittel, die Buslinien 690, 695 und NE23, sind schnell erreichbar.

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