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Ohligs. Familien aufgepasst – Stadthaus mit viel Platz.

42697 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6711#IcfGOO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Kellerfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2021
  • Gültig bis
    15.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    187,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige, einseitig angebaute Stadthaus aus dem Jahr 1952 bietet mit drei Etagen und auf 195m² Wohnfläche mit acht gut dimensionierten Zimmern sämtliche Freiheiten, die eine große Familie sucht. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet mit weiteren zwei Räumen auf ca. 30m² zusätzliche Optionen. Der Garten und die Freifläche auf dem 240m² großen Grundstück eröffnet Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten für die Kinder.

Sie erreichen die Immobilie von der Westseite her über die gepflasterte Freifläche mit Freizeit-, Spiel- und Aufenthaltsbereichen und betreten nach nur wenigen Treppenstufen das freundliche Treppenhaus. Im Erdgeschoss verteilen sich etwa 83m² Wohnfläche auf das großzügige Wohn-/Esszimmer, ein tagesbelichtetes Gäste-WC, die gemütliche Küche mit Kochinsel sowie ein Schlafzimmer mit ensuite gelegenem Bad mit Dusche und Badewanne. Besonders gut gelöst und auffallend anders ist die nur mittels einer Glasscheibe vom Wohnzimmer abgetrennte Diele dieses Wohnbereichs. Im ersten Obergeschoss, mit ca.81m² Wohnfläche, befinden sich weitere vier Schlafzimmer, die sich ebenso wie das erst in 2021 modernisierte, behindertengerechte Badezimmer mit Whirlpoolwanne, sternförmig von der hellen Diele aus verteilen. Im Kellergeschoss erwartet Sie neben den üblichen Hausanschluss- und Nutzräumen ein Partyraum nebst separatem WC.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine regelmäßig gewartete Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2018. Die Immobilie verfügt in den Vollgeschossen über doppeltverglaste, gepflegte Kunstofffenster aus 2018, die überwiegend mittels (teils elektrifizierter) Rollläden beschattet werden können. Die Böden sind mit wertigem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnräume wurden in 2018 mit stilvollen weißen Kassettentüren versehen, die Hauseingangstüre erst jüngst in 2020 erneuert. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet vielfältige Nutzungsoptionen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine genaue Investitionsaufstellung der letzten Jahre erhalten Sie auf Anfrage.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 590.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt im Solinger Stadtteil Ohligs in Richtung Merscheid in einer Seitenstraße, die überörtlich sehr gut angebunden ist. Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte jeglicher Art und Gastronomie-Angebote sind zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HBF mit ICE-Anschluss) gewährleistet eine gute Erreichbarkeit auch aus den umliegenden Großstädten. Darüber hinaus sind die Städte Haan, Hilden und Langenfeld nicht weit entfernt und eine gute Anbindung an die Autobahn A46 und A3 gegeben. Auch aus den anderen Stadtteilen Solingens sind Sie hier gut erreichbar, z.B. über die Stadt-Autobahn (L141n).

Ohligs selbst zählt schon zu den beliebtesten Lagen in Solingen und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt.

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