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Solingen-Wald. Attraktives Einfamilienhaus. 191m². Kotten. Garage.

42719 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6687#yU2cw
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    301 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 191 m² große Ein- bis Dreifamilienhaus wurde ursprünglich 1905 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie wird derzeit mit Kompromissen als Dreifamilienhaus genutzt und kann mit leichten baulichen und gestalterischen Veränderungen wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Grundriss des Hauses ist in allen drei Etagen ähnlich angelegt und verfügt über insgesamt acht Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, von der Sie in ein Schlafzimmer, in die großzügige Wohnküche, in das Badezimmer, welches erst 2019 saniert wurde und in den Keller gelangen. Über die offene Essküche erreichen Sie das Wohnzimmer und die Terrasse. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils drei Zimmer, die ein Erwerber nach eigenem Geschmack nutzen kann.
Die hell gefliesten Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss liegen jeweils auf der Halbetage des Hauses.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das auf dem Grundstück erbaute Nebengebäude, ein ehemaliger Kotten. Dieser wurde wohnlich ausgebaut und dient aktuell zur Beherbergung von Gästen. Neben einem Badezimmer mit Dusche befindet sich hier ebenfalls eine kleine Küche. Auch hier werden Sie eine individuelle Nutzungsmöglichkeit finden.

Rund um die Immobilie wurden drei Terrassen angelegt, die sich durch die Hanglage des Grundstücks auf verschiedene Ebenen verteilen. So genießen Sie ganztägig die Möglichkeit, je nach Bedarf einen Sonnen- oder Schattenplatz zu nutzen.

Eine große Garage befindet sich am Haus; diese wird derzeit als Partyraum genutzt, kann aber mit geringem Aufwand wieder zurückgebaut werden. Durch die Garage gelangen Sie ebenfalls in den Keller und somit in das Haupthaus.

Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Alles in allem finden Sie hier eine Haus, welches sich nach Ihren Ansprüchen ansprechend gestalten lässt. Ob Wohnen mit mehreren Generationen, Wohnen mit Ihrer Familie auf einer großzügigen Wohnfläche oder „Wohnen und Vermieten".

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 485.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Solinger Stadtteil Wald (Weyer), direkt an der Grenze zu Merscheid.
In Ihrer direkten Nachbarschaft liegen überwiegend gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Öffentliche Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten stehen in ebenfalls im direkten Umfeld der Immobilie zur Verfügung.

Das schöne Lochbachtal liegt mit seinen ca. 11.3 km Länge unmittelbar in nächster Nähe des Hauses und lädt zum Verweilen in der Natur ein.

Die Entfernung zur Solinger Innenstadt beträgt rund 7 km. Die Gartenstadt Haan liegt nur 4,5 km entfernt.

Die Autobahnen A46 und A3 sind gut zu erreichen, sodass die Anbindung an die umliegenden Großstädte problemlos darstellbar ist.

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