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83 m². Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Solingen-Kohlfurt.

42651 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6672#IcfGOO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42651 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Grund­stück ca.
    1.008 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    403,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 403,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ca. im Jahre 1958 errichtete, frei stehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.008 m² großen Grundstück in Hanglage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m²; hinzu kommen ca. 22 m² nicht genehmigte Fläche des Anbaus. Bis auf diesen Anbau ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen über einen separaten Eingang eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie der zwei Stufen niedriger liegende Anbau mit großen Dachfenstern und Austritt auf die Terrasse zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen Dachboden, den Sie über eine Einschubtreppe erreichen.

Seit Mitte der 1980er Jahre wurden keine erkennbaren Modernisierungsarbeiten durchgeführt und das Gebäude befindet sich in einem mäßigen baulichen Zustand. Das Haus verfügt über Alurahmenfenster, sowie teilweise über Holzfenster mit Einfachverglasung. Die jetzige Ölzentralheizung wurde im Jahre 1988 angeschlossen.

Auf dem hinter dem Haus befindlichen Gartengrundstück befinden sich einige Nebengebäude, die als Vogelvoliere genutzt waren. Die Grünflächen sind verwildert und die Wege sind zugewachsen; dies gilt ebenso für die ansteigende Hauszuwegung.

Eine zum Haus gehörende Garage befindet sich rechts vom Haus.

Diese Immobilie bietet Ihnen mehrere Optionen: Sie können das Haus als Einfamilienhaus nutzen oder die vorhandene Struktur (Zweifamilienhaus) aufnehmen. Rundum bietet sich hier eine hervorragende Grundlage, im Rahmen vorzunehmender Modernisierungen Ihre Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Nutzen Sie die Chance, den Wohnraum nach Ihren Ansprüchen zu gestalten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 175.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt oberhalb gelegen im Bereich der Kohlfurt in einer Sackgasse in grünem Umfeld im Außenbereich. Die Wohnstraße befindet sich nahe der Wupper und nahe der Stadtgrenze zu Wuppertal.
In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend ein- und zweigeschossige frei stehende Einfamilienhäuser.

In knapp 4 km Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Grundschulen ebenso wie weiterführende Schulen sind mit dem ÖPNV in knapp 3 km erreichbar.

In der Nähe der Immobilie befindet sich der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Biker-Treffpunkt, das "Cafe Hubraum".

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