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In bester Gesellschaft. Einfamilienhaus in Solingen-Aufderhöhe.

42699 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6659#IcfGOO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    312 m²
  • Kellerfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    137,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus. Das für die kleine Familie geeignete Haus wurde etwa im Jahr 1966 erbaut und bietet auf einem 312 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 149 m². Zusätzliche Optionen mit einer Grundfläche von ca. 58 m² bietet ein bisher in Teilen als Büro genutzter Kellerbereich mit separatem Zugang von der Terrasse her.
Über eine Diele gelangen Sie zum einen zur offenen Küche mit gemütlichem Essbereich und zum anderen zum nach Süden gerichteten Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich auch das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss des Hauses gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern sowie zu dem bislang als Ankleide genutzten Durchgangszimmer.
Das Kellergeschoss mit den üblichen Nutzräumen, Büro und Duschbad erreichen Sie über den Außenbereich des Grundstücks. Hier befindet sich auch die vollständig gepflasterte, etwa 44 m² große Terrasse. Die Räume sind teils mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet, der Bürobereich mit belastbaren Nadelfilzboden; das Bad ist mit hellen Fliesen und heller Sanitärkeramik ausgestattet. Das Haus wird mittels Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Fenster sind überwiegend aus hellem Kunststoff, im Elternschlafzimmer hingegen aus Holz und älteren Baujahres. Die Immobilie ist überdurchschnittlich elektrifiziert und in Teilen smart-steuerbar: sämtliche Rollläden, Jalousetten mit Wärmeschutz, Markisen, die Holzlamellen im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben, eine Alarmanlage, elektrische Lüftungsanlage im Keller, Klimaanlage, selbst Belüftung von Kellerschächten und smarte Beleuchtung dürfen Sie hier erwarten. Sämtliche Elektroinstallationen und Leitungen sind auf dem neuesten Stand. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 1999 erneuert. Der selbst auf der Terrasse vorhandene Fernsehempfang erfolgt mittels Satellitenanlage. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein etwa 106 m² großer und eingezäunter Gartenbereich, der bislang von den Eigentümern angemietet wurde und den Outdoorbereich des Hauses optimal ergänzt hat.
Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein in 2006 errichteter Carport mit elektrischem Tor.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Viertel in beliebter Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Straße in bester Gesellschaft. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger, hochwertiger Einfamilienhausbebauung.
Verkehrstechnisch sind Sie hier sehr gut angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich allesamt in Solingen-Aufderhöhe oder Solingen-Ohligs. Dort befindet sich auch der Hauptbahnhof mit ICE-Haltestelle.
Vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin!

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