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Mehrgenerationen unter einem Dach – Ein-/ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (en).

42657 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6633#IcfGOO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42657 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    333 m²
  • Grund­stück ca.
    722 m²
  • Zimmer
    10
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte der Kaufvertrag daher bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, beträgt die Bruttocourtage lediglich 3,48% (inkl. 16% Mwst.). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    95,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide und robuste Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1994 auf einem 722m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist in den Hang gebaut, so dass sich spannende Optionen ergeben - so ist die Wohnung im zweiten Obergeschoss nach hinten heraus ebenerdig und verfügt über einen schönen Garten. Das Haus steht bereits leer und wartet nur darauf, mit nur wenigen Investitionen in neuem Glanz zu erstrahlen.

Aus dieser Situation ergeben sich mehrere Optionen für Sie: zum einen können die vier Wohneinheiten vermietet werden, zum anderen bietet sich hier ebenfalls die Umsetzung eines Mehrgenerationenhauses an. Mit ca. 333m² Wohnfläche und zehn Zimmern haben Sie reichlich Potenzial, die Immobilie nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Perspektiven zu nutzen und zu gestalten. Die flexible Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Untergeschoss steht eine ca. 52m² große Zwei- Zimmer- Wohnung zur Verfügung, im Erdgeschoss befindet sich eine Drei- Zimmer- Wohnung auf ca. 78m² und die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt auf ca. 118m² über vier Zimmer. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 84m² ist zuletzt gemeinsam mit dem Spitzboden genutzt worden.

Im ersten Obergeschoss führt eine Tür zum einen in den seitlichen angelegten Treppenaufgang zum Garten, zum anderen geht hier ein weiteres, separates Zimmer ab, an welches eine Terrasse angeschlossen ist.

Das erste Obergeschoss ist ebenfalls mit einer rückwärtigen, großzügigen Terrasse an den in Hanglage angelegten Garten angebunden. Vom zweiten Obergeschoss gelangen Sie in den Spitzboden, der über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 36m² verfügt.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber im hinteren Teil des Untergeschosses und des ersten Erdgeschosses über Hauswirtschaftsräume, sowie Heizungsräume und Trockenräume.

Die Ölheizung, bzw. der Tank ist im Untergeschoss errichtet worden. Hier befinden sich ebenfalls die Zugänge zu den Garagen, die sich sowohl von innen, als auch von außen über elektrische Tore öffnen lassen.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt nur 599.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Höhscheid. Dieser erstreckt sich von den Ausläufern der Innenstadt bis in die Höhenlagen oberhalb der Wupper.

Höhscheid ist geprägt durch seine Bachtäler, die die einzelnen Höhenrücken, auf denen der Stadtteil Höhscheid heute dichter besiedelt ist, voneinander trennen. Die drei größten Täler sind das Nacker, das Pilghauser und das Weinsberger Bachtal.

Hier genießen Sie oder Ihre Mieter Solingens Natur von einer Ihrer schönsten Seiten und sind dennoch sehr zentral angebunden.

In unmittelbarer Entfernung zur Immobilie liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken. Beliebte Schulen befinden sich darüber hinaus in fußläufiger Nähe. Kurzum: Die Lage der Immobilie ist für die täglich zurückzulegenden Wege sehr gut!

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