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Seltenes Schmuckstück in Solingen-Aufderhöhe.

42699 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6619#IcfGOO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    303,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 303,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1960 auf einem 600 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Lagen von Solingen, nämlich in Aufderhöhe, erbaut. Die Immobilie bietet 116 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen. Durch eine wohnlich ausgebaute ehemalige Garage, die an den großzügigen Wohn-/Essbereich angrenzt, wurde ein weiteres Zimmer mit ca. 15m² Fläche geschaffen (nicht in den 116 m² Wohnfläche enthalten). Somit verfügt die Immobilie insgesamt über fünf Zimmer und bietet genügend Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Tageslichtbad mit Eckdusche, der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, die Küche und ein weiteres Zimmer. Aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die Terrasse und in den leicht zu pflegenden Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer; von letztgenannten gelangen Sie auf eine weitere südlich ausgerichtete Terrasse, die auf das Garagendach gebaut wurde. Ein drittes kleines Zimmer dient zur Zeit als Büro.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungsraum und einer Waschküche zwei sinnvolle Kellerräume. Einer dieser Räume wurde zuletzt als Partykeller genutzt. Sie gelangen über die Kelleraußentreppe, welche seitlich am Haus entlang führt, in den Garten.

Das Haus verfügt über eine geräumige Garage und zusätzlich über einen großzügigen Carport.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet Ihnen hiermit eine hervorragende Grundlage, im Rahmen einer vorzunehmenden Modernisierung, Ihre Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Der Rahmen ist gesetzt und Sie haben die Chance, den Raum nach Ihren Ansprüchen zu gestalten. Die Immobilie steht Ihnen nach erfolgreichem Kaufabschluss umgehend zur Verfügung.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 385.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Viertel in beliebter Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen, attraktiven Einfamilienhäusern.
Das Grundstück grenzt hinten an eine befahrene Straße, die von Aufderhöhe nach Merscheid führt, ist aber durch hohen Baumbewuchs abgeschirmt.

Sie erreichen über die B229 zügig die Autobahn A3. Darüber hinaus haben Sie über die Stadtautobahn einen ebenfalls zentralen Anschluss an alle weiteren Stadtteile der Stadt Solingen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie die ärztliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe oder darüber hinaus ebenfalls im angrenzenden Stadtteil Ohligs. Hier erreichen Sie über den Hauptbahnhof die Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Fahrminuten.

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