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Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten.

42719 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6581#yU2cw
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.070 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Fachwerkhaus mit Wintergarten und kleinem Schuppen als Nebengebäude wurde ca. 1900 auf einem 1.070m² großen Grundstück errichtet.

Über drei Stufen gelangen Sie in das Haus und stehen im Windfang des Gebäudes, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Daran anschließend gelangen Sie in den Flur, von dem die recht steile, typische Holztreppe in die erste Etage führt.

Oben angelangt finden Sie eine kleine, offene Galerie vor, ein Tageslichtbad aus dem Baujahr, sowie ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank. In Abstimmung mit dem Bauamt würde hier eventuell die Möglichkeit bestehen, eine Terrasse anzubauen. Die Deckenhöhe ist hier an einigen Stellen niedriger als zwei Meter.

Im Erdgeschoss finden Sie im Anschluss an den Flur ebenfalls das derzeitige Schlafzimmer, die offene, geräumige Küche, die an das Wohnzimmer anschließt und über eine Terrassentür in den angebauten Wintergarten führt. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den langen und großzügigen Garten, der ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bietet. In dieser Lage ist ein solches Gartengrundstück eher außergewöhnlich und ein Highlight dieses Angebots.

Aus der Küche führt ein zweiter Flur in das zeitgemäße Badezimmer und in ein Kinderzimmer. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren Raum. Hier haben derzeit zwei Kinder ausreichend Platz, sich zu entfalten.
Am Ende des Flures gelangen Sie auf den Austritt zur Terrasse und in den Garten.
Eventuell (in Absprache mit dem Bauamt) wäre die Anlegung eines Stellplatzes rechts neben dem Gebäude durchaus denkbar.

Teilweise wurden neue Fenster verbaut und dennoch ist der bergische Charme des Hauses erhalten geblieben.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und besticht durch die Vielzahl an Möglichkeiten zur Individualisierung der eigenen Vorstellung und durch das ungewöhnlich große, charmante Grundstück.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt nur 235.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten einer Wohnstraße unweit der attraktiven, fußläufig zu erreichenden Walder Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ansprechende Einzelhandelsfachläden liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Nutzung dieser Möglichkeiten ist ebenso naheliegend wie der Weg in die Natur: Das schöne Lochbachtal lädt zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Ihrer direkten Nachbarschaft; der öffentliche Personennahverkehr ist wenige Schritte von Ihrer Haustüre entfernt.

Die attraktive Stadt Haan bietet Ihnen zudem diverse Alternativen, Ihre Zeit in der weitreichenden Natur oder in der sympathischen Innenstadt zu verbringen.

Die Anbindung an die A46 ist über die Autobahnauffahrt Haan- Ost nur 3 km entfernt und ermöglicht Ihnen einen hervorragenden Anschluss an die Großstädte Köln und Düsseldorf.

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