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Traumhaus plus Einliegerwohnung.

42699 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6553#yU2cw
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    252 m²
  • Grund­stück ca.
    1.162 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Stellplätze gesamt
    2

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich bei der Immobilie um ein großzügiges, derzeit leerstehendes Einfamilienhaus (ca. 180m²) nebst vermietetem Anbau (ca. 71m²).
Das charmante und vollständig unterkellerte Haupthaus aus dem Baujahr 1927 wurde auf einem 1.162m² großen Süd-West-Grundstück in Solingen-Aufderhöhe erbaut. 1999 wurde die Immobilie unter weitgehendem Erhalt der typischen Altbauelemente stilgerecht modernisiert. Die Wohnfläche von 180m² verteilt sich auf sechs Zimmer in zwei Etagen. Auf einer Zwischenebene bietet ein Dachboden weiteres Flächenpotential von etwa 38m².
Sie erreichen die Immobilie über einen Aufgang von der Ostseite her. Von dem charaktervollen Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Windfang in die Diele mit Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein Arbeitszimmer sowie das freundliche Wohnzimmer mit Austritt auf die uneinsehbare Terrasse und in den Garten.
Herzstück des Hauses ist ohne Zweifel das einladende Treppenhaus mit geschwungener Holztreppe ins Dachgeschoss. Dort finden sie vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Jede Menge Stauraum bietet der Spitzboden mit alter Dachkammer.

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung aus 1999. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, die 2-fach verglasten Fenster zum Teil mit Rollläden.

Der optisch und wirtschaftlich abgegrenzte Anbau aus Bj. 1974 bietet weitere 71m² Wohnfläche und ist seit 2014 für eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 Euro vermietet.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie inklusive der Garage und Stellplatz beträgt 560.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Viertel in beliebter Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Hier wohnen Sie an einer zentralen Straße in bester Gesellschaft. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger, hochwertiger Einfamilienhaus- sowie vereinzelter Mehrfamilienhausbebauung.
Verkehrstechnisch sind Sie hier sehr gut angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Auch besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Zugang zum Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung in Solingen-Aufderhöhe oder im angrenzenden Solingen-Ohligs. Dort befindet sich auch der Hauptbahnhof mit ICE-Haltestelle. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lassen Sie sich vom Charme dieses besonderen Hauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

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