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Hästen. Kleines Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne. Eine Baugenehmigung für das Haus liegt nicht vor.

42659 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5541#IcfGOO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42659 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2019
  • Gültig bis
    15.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    353,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 353,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende, ca. 101m² große Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 300m² großen Grundstück in einer ruhigen und beschaulichen Lage von Hästen errichtet. Der Grundstein für die Immobilie wurde bereits vor 1925 gelegt und seither wurde hier immer wieder an- bzw. umgebaut.

Das Haus wurde ohne eine Baugenehmigung erbaut. Diese kann derzeit auch im Nachgang nicht ohne weiteres erwirkt werden. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan jedoch als Wohnbaufläche (W) dargestellt. Die fehlende Baugenehmigung führt dazu, dass Kreditinstitute wahrscheinlich nur eine Größenordnung von etwa 50% des Kaufpreises finanzieren werden. Der Rest - sowie eventuelles Kapital für Renovierungen - müsste als Eigenkapital bei einem Erwerber vorhanden sein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur dann einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn wir vorab einen entsprechenden Bonitätsnachweis per E-Mail von Ihnen erhalten.

Das Grundstück ist noch nicht an den öffentlichen Kanal der Stadt Solingen angeschlossen. Dieser wird zeitnah hergestellt werden. Die geschätzten Kosten, die vom Erwerber zu tragen wären, belaufen sich auf ca. 20.000€, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.

Der gut geschnittene Grundriss präsentiert sich wie folgt:
Sie betreten das Haus über die großzügige Diele; von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Gäste-WC sowie in den geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Zwei separate Austritte führen jeweils vom Wohn-/Essbereich auf die umlaufende Terrasse. Hier können Sie den Blick über Felder und Wiesen in die Weite genießen.

Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer; davon verfügt eines über einen Zugang zum Balkon. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Wanne und Dusch sowie ein Abstellraum, der ebenfalls als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut werden kann.

Stauraum finden Sie auf dem Dachboden und im kleinen Keller.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung).

Ein eingetragenes Wegerecht besteht nicht. Die Immobilie kann nur über einen Privatweg zu Fuß erreicht werden. Parkplatzmöglichkeiten finden Sie an der Straße. Das Haus war zuletzt vermietet.

Nutzen Sie gerne die virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie vorab zu Ihrer Information.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser bereits leer stehenden Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 139.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese gemütliche Immobilie befindet sich im Stadtteil Hästen, in begehrter und gesuchter Wohnlage.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich gepflegte freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser, die ein sehr angenehmes Wohnumfeld bieten.

Durch die naheliegenden und beliebten Täler und Wälder können Sie nach wenigen Metern das umliegende Grün genießen.

Die Solinger Innenstadt ist schnell mit dem Auto oder Bus zu erreichen; die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in naher Umgebung vorhanden und ebenfalls bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Zwei Grundschulen und drei Kindergärten sowie eine Vielzahl von weiterführenden Schulen sind im angrenzenden Stadtgebiet vorhanden.

In ca. 15 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A3, so dass Sie hier auch mit dem PKW überregional gut angebunden sind.

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