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Aufderhöhe. Wohnen in bester Gesellschaft.

42699 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5505#yU2cw
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    945 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in einer der beliebtesten Wohnlagen Solingens gelegene Immobilie wurde 1966 auf einem 945m² großen Grundstück erbaut. Das teilunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 176m² Wohnfläche, die sich in Splitlevel-Bauweise auf 2 Geschosse verteilen.

Vom offenen und großzügigen Koch- /Essbereich aus besteht Zugang zu einem Kinderzimmer (1/2-Ebene) sowie zum großen Wohnzimmer mit Kamin und einer gemütlichen Rückzugsecke auf separater Ebene sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Eine Schwimmhalle mit Sauna schließt sich auf gleicher Ebene an. Hier bieten sich Optionen. Neben einem Arbeitzimmer finden Sie hier noch das tagesbelichtete Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss liegt ein weiteres Kinderzimmer (1/2-Ebene) sowie ein Gästezimmer und das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Dachterrasse. Hinzu kommen hier ein Bad mit Wanne und eine separate Dusche. Insgesamt bietet das Haus mit derzeit sechs Zimmern durchweg großzügige Verhältnisse. Die Wohnräume werden mittels Heizkörper und Konvektoren über eine Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die teilweise bodentiefen Fenster sind im EG zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Im Keller finden Sie verschiedene Nutzräume. Der große Garten mit altem Baumbestand bietet Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten. Das Angebot wird komplettiert durch eine Garage mit elektr. Torantrieb; ein Erwerber kann im Zuge der notwendigen Modernisierung den Charme der Immobilie wieder erwecken.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Viertel in beliebter Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger, hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Aufderhöhe oder im unweit gelegenen Ohligs. Dort befindet sich auch der HBF mit ICE-Halt. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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