Beschreibung

Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einem schönen großen Garten aus dem Jahr 1958 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117m², verteilt auf zwei Etagen mit fünf Zimmern, sämtliche Freiheiten, die eine Familie sucht. Der großzügige Garten und die Freifläche auf dem 1.152m² großen Grundstück eröffnen Sitzgelegenheiten, Bepflanzungen und Spielmöglichkeiten für die Kinder.
Sie erreichen die Immobilie über die gepflasterte Zuwegung und betreten nach nur wenigen Treppenstufen den hellen Eingangsbereich mit dem Treppenhaus. Im Erdgeschoss verteilen sich etwa 66m² Wohnfläche auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, die Küche und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Die Terrasse ist überdacht und bietet einen traumhaften Blick in den eigenen Garten.
Im ersten Obergeschoss mit ca. 51m² Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche. Über einen Holzstieg gelangen Sie auf den Dachboden, welcher bisher nicht genutzt wurde und zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Im Kellergeschoss erwartet Sie neben den üblichen Hausanschluss- und Nutzräumen ein zusätzlicher bisher als Hobbyraum/Büro genutzter Raum.
Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gasheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die Immobile ist gepflegt, jedoch nicht modernisiert. Der Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen umzusetzen.
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 345.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.