Beschreibung

Es ist eines der schönsten Einfamilienhäuser Solingens und vereint auf besondere Weise Architektur, Substanz und Familienfreundlichkeit. Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und durch einen Anbau von ca. 1967 erweitert, steht das Haus auf einem beeindruckenden 2.168m² großen Grundstück mit herrlichem Garten in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 223m² und zahlreichen Zusatzflächen (z.B. circa 78m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss) bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, Mehrgenerationenkonstellationen oder eine teilweise berufliche Nutzung.

Wohnkomfort mit weiterem Entwicklungspotenzial
Die Raumaufteilung folgt einer großzügigen, klassischen Struktur: weitläufige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer sowie zwei Bäder aus dem Umbaujahr 1998 zuzüglich der wohnlich ausgebauten Flächen im Dachgeschoss des Hauses. Im Kellerbereich befinden sich mehrere praktische Abstellräume sowie eine Sauna. Der Spitzboden bietet weitere Nutzfläche als Stauraum.

Wohnen mit Perspektive – innen wie außen
Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und liebevoll angelegt. Eine großzügige Holzterrasse mit ca. 30m², ein 12m² großer Balkon, weitläufige Gartenbereiche, ein Gartenhaus sowie eine Doppelgaragen mit elektrischen Toren und davorliegenden Stellplätzen schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Alltag und Freizeit. Die weitläufige Gartenfläche ist teilweise als Bauerngarten gestaltet und lädt mit befestigten Wegen, Natursteinmauern (L-Stein-Mauer, 2003) und idyllischer Atmosphäre zum Verweilen ein. Ein grünes Paradies mitten in der Stadt!

Die Substanz stimmt – umfassende Modernisierung und laufende Instandhaltung
Im Zuge einer umfassenden Grundrenovierung im Jahr 1998 wurden zentrale Gewerke wie Böden, Bäder, Fenster, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Seither wurden regelmäßig weitere Maßnahmen umgesetzt, u. a.:

2001–2007: Holzterrasse, Gartenwege, Einfriedungen, Balkon, Innenausbau Dachgeschoss
2004–2006: Maßgefertigte Einbauten vom Schreiner, darunter Heizkörperverkleidungen und Ankleide, Verlegung von Eichenparkett
2006: Einbau einer Gaszentralheizung, die zuverlässig ihren Dienst verrichtet
2008: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten
2010: Installation einer stilvollen Feuerstelle im Wohnzimmer, Erneuerung der Dielen im 1. OG
2011–2015: Sanierung von Teppichen und Pflasterflächen, Innenanstriche sowie erneuter Anstrich der Fassade
2018: Austausch des Trinkwasserspeichers

Fazit
Diese Haus bietet einer Familie mit Platzbedarf und Gestaltungsfreude eine überzeugende Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Substanz und einem außergewöhnlich großen und uneinsehbaren Grundstück mit vielfältigen Außenbereichen. Die Lage ist top, fußläufig zum historischem Ortskern, mit Blick auf die Klosterkirche und am Ende einer Sackgasse. Der Modernisierungsstand ist gepflegt und bietet eine ehrliche und solide Basis für nicht zwingende, aber mögliche individuelle Weiterentwicklungen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen. Hierfür steht Ihnen Herr Dr. Meis jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eckdaten & Highlights

• Baujahr Hauptgebäude: ca. 1936
• Anbau: ca. 1967
• Grundstück: ca. 2.168 m² in ruhiger Wohnlage
• Wohnfläche: ca. 223 m² plus circa 40m² Dachgeschoss
• Nutzfläche: Spitzboden als Stauraum, mehrere Kellerräume, Sauna
• Nutzung: ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder teils freiberufliche Nutzung

Außenbereich

• 30 m² große Holzterrasse (zuletzt erneuert 2015)
• 12 m² großer Balkon (erneuert 2007)
• Großer, eingewachsener Garten mit Bauerngartencharakter
• L-Stein-Mauer zur Grundstücksabgrenzung (2003)
• Gartenhaus / Gerätehaus vorhanden
• 2 Garagen mit elektrischen Toren
• 2 Garagenvorplätze (zusätzliche Stellflächen)
• Gepflegte Wege und Pflasterflächen (erneuert 2011)

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Großes Grundstück mit vielseitigem Außenbereich
• Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.150.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.