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Traumhauspotenzial. ….m² Wohnfläche im schönen Stadtteil ……… .

41464 Neuss, Einfamilienhaus zum Kauf

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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6717#yU2cw
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41464 Neuss
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    849 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    sofort

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1956 auf einem 849m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 195m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das Einfamilienhaus wurde zuletzt als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Der Grundriss bietet attraktive, moderne Lösungen und verteilt sich derzeit wie folgt: ca. 73m² im Erdgeschoss mit Austritt über einen glasbesetzten Erker in den pflegeleichten und uneinsehbaren Garten, ca. 67m² im 1. Obergeschoss mit herrschaftlichen Balkon sowie ca. 54m² im Dachgeschoss mit charmanten Schrägen und großzügigen Zimmern. Auf jeder Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ___________heizung. Das gesamte Haus kann im Rahmen einer Komplettsanierung den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst werden. Das Treppenhaus ist original, ebenfalls die meisten Türen im Haus und versprüht damit durchaus Charme.

Im Kellergeschoss befinden sich u.a. die Hausanschlüsse sowie der Heizungsraum. Die Nutzung der weiteren fünf Kellerräume, kann den Anforderungen eines Erwerbers angepasst werden.

Unmittelbar vor der Immobilie befinden sich ausreichend Stellplätze. Zu der Immobilie gehört eine Garage.

Sie haben hier die Gelegenheit diesen attraktiven Rahmen des Hauses zu nutzen und ganz Ihren persönlichen Ansprüchen vom eigenen Zuhause anzupassen.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten und soliden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 699.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Viertel in beliebter und nachgefragter Lage von Neuss. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. In 1,5km befindet sich die attraktive Innenstadt von Neuss. Sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig die S-Bahn und damit in 10 Minuten ebenfalls die Düsseldorfer Innenstadt. Über die A46 und die A57 sind Sie überregional bestens angebunden; der Flughafen Düsseldorf-International ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel wird Ihnen durch eine Bushaltestelle im unmittelbaren Umfeld ermöglicht.

An der Obererft Richtung Reuschenberger Busch haben Sie die Gelegenheit kleinere Spaziergänge zu unternehmen. In 3km Entfernung mündet die Erft in den Rhein, auch hier lassen sich ausgedehnte Wanderungen in der Natur gestalten.

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