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Naturnah und idyllisch leben auf 131m² im Fachwerk.

42799 Leichlingen (Rheinland), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    749
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42799 Leichlingen (Rheinland)
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Gesamtfläche ca.
    196 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1885
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.07.2032
  • Baujahr
    1885
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    246,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in einer beschaulichen Hofschaft gelegene, frei stehende Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer gesuchter Lage am Rande der beliebten Blütenstadt Leichlingen. Die teilweise unterkellerte Immobilie wurde wahrscheinlich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts auf einem 320m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 131m² errichten. Diese Gesamtfläche verteilt sich derzeit auf zwei Wohneinheiten: eine Haushälfte mit ca. 77m² zur Linken, dem derzeitigen Haupthaus und auf ca. 53m² zur Rechten mit weiteren Zimmern. Der linke Gebäudeteil wurde 1985 saniert und eines der darin befindlichen WCs mit Dusche wurde letztmalig 1995 erneuert. Das Dachgeschoss dieses Teils ist wohnlich ausgebaut - diese Fläche mit zwei Räumen ist nicht in der o.g. Wohnfläche enthalten. In der gesamten Immobilie steht Ihnen eine angenehme Raumhöhe zur Verfügung. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen in ruhiger Umgebung ein; Sie haben praktisch das Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustüre.
Das Haus bietet Ihnen wunderbare Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Wohnen in Mehrgenerationen, klassisches, großes Einfamilienhaus, oder mit Nutzung einer zusätzlichen Einliegerwohnung: Sie können Ihre Option wählen, denn das Haus steht bereits leer. Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus 2007 beheizt. Die Immobilie präsentiert sich teilweise in einem überarbeitungswürdigen Zustand - insbesondere im Bereich der Einliegerwohnung. Eine Modernisierung bietet Ihnen die Möglichkeit, das charmante Fachwerkhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 329.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch im Tal der Wupper nordöstlich des Leichlinger Zentrums in der naturräumlichen Einheit Unteres Wuppertal am Fuß des Wupperbergs, in der Nähe der Stadtgrenze zu Solingen. Der auf einer Anhöhe gelegene Ort grenzt zu beiden Seiten an das Naturschutzgebiet Wupperhänge.
Hier fahren die Kinder gemeinsam mit dem Fahrrad in die Grundschule oder in die nahegelegenen weiterführenden Schulen. Der ÖPNV-Anschluss ist ebenfalls verfügbar. Dieser Ort ist ein wunderbares Erholungsgebiet und bezaubert mit seiner beeindruckenden Naturnähe. Fern ab der Stadt können Sie hier die Zeit mit Ihren Lieben genießen. Andere Menschen suchen diese Lage auf, um abzuschalten und aufzutanken, Sie leben mittendrin. Gastronomische Ausflugsziele wie die Haasenmühle, Rüdenstein (nach einem kurzen Fußmarsch) und der Wipperkotten liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Überregional sind Sie hervorragend über diverse Autobahnanschlüsse in sämtliche Richtungen angebunden; Überlandbus sowie Radwege bis nach Leichlingen runden das Lagepotenzial des Hauses ab. Hinweis: Wenn Sie die Immobilie vorab bei Google suchen sollten, geben Sie bitte die Hausnummer "8" oder "9" ein - diese sind dort anders hinterlegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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