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Der Wupperhof – einzigartig und vielseitig. Denkmal mit Tradition.

42799 Leichlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    843
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Grund­stück ca.
    1.732 m²
  • Gesamtfläche ca.
    610 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    610 m²
  • Baujahr
    1700
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Hier im Wupperhof ist alles mit einer ganz anderen sinnlichen Qualität verbunden, um Freude und Begegnung geht es hier":
Am Ufer der Wupper liegt idyllisch eines der ältesten ehemaligen Gasthäuser im Bergischen Land. Um 1700 in seiner heutigen Form erbaut, präsentiert sich dieses besondere und denkmalgeschützte Fachwerkhaus einseitig angebaut mit ca. 224m² Wohnfläche, etwa 156m² Nutzfläche im ehemaligen Gastraum sowie rund 230m² Fläche in Nebengebäuden auf einem 1.732m² großen Grundstück. Um das Jahr 1200 wurde das Haus zum ersten Mal urkundlich erwähnt und Aufzeichnungen belegen, dass es schon im Jahr 1424 in dem historischen Haus eine Gastronomie gegeben hat. Bei schönem, warmen Wetter lud hier über viele Jahre hinweg ein traumhaft gelegener Biergarten Wanderer und Ausflügler zum Verweilen ein.
Sie erwartet hier eine topgepflegte und moderne Immobilie, in deren Wohnbereich Sie sofort einziehen können. Dieser Wohnbereich erstreckt sich aktuell über das Ober- und Dachgeschoss und ermöglicht mit einer Wohnfläche von ca. 224m², 5 Zimmern und 2 Bädern modernes und großzügiges Wohnen in traditionskonformem Stil. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet mit seinem gemütlichen Kaminofen weitere Optionen. Dieser von der ehemaligen Gastronomie getrennte Teil des Hauses bietet über einen separaten Eingang ausreichend Privatsphäre.
Der ehemalige Gastraum mit einer Nutzfläche von ca.156m² befindet sich aktuell im Rohbauzustand, bereit für unterschiedliche Nutzungsformen: So lassen sich - in Absprache mit den relevanten Behörden - eine Gastronomie problemlos wiederaufleben, freiberufliche Tätigkeitsfelder etablieren und sogar eine Umnutzung in Wohnfläche generieren. Denkbar wäre auch die Kurzzeitvermietung von bis zu zwei Ferienwohnungen an Urlaubsgäste. Weitere Zusatzflächen mit etwa 120m² bietet auf zwei Ebenen die ehemalige Scheune, die den Eigentümern aktuell als Stauraum dient. Beheizt wird das Ensemle über eine eigene Flüssiggasanlage sowie einen wasserführenden Kaminofen. Die Wasserversorgung ist sichergestellt über einen Grundwasserbrunnen. Abwässer werden in einer eigenen, modernen Kläranlage entsorgt. Kurzum: Sie sind nahezu autark.
Bereits seit dem Jahr 2015 wurden durch den jetzigen Eigentümer liebevolle Modernisierungsinvestitionen im Wohn- und Außenbereich durchgeführt. Nach den Hochwasserschäden 2021 erfolgte dann unter Verwendung hochwertigster Materialien und unter der Aufsicht fachkundiger Experten eine komplette Instandsetzung und Sanierung der Erdgeschossebene. Eine separate Aufstellung der erfogten Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Auch die Außenanlagen nebst Beachfront und Wupperterrasse erstrahlen heute in neuem Glanz, bereit für die, die kommen und bleiben wollen.
Lassen Sie sich von dem Charme und den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins überzeugen. Nutzen Sie hierfür den direkten telefonischen Kontakt oder eine Anfrage per E-Mail.

Ausstattung

•sofort bezugsfertiger Wohnbereich mit direktem Blick auf die Wupper
•hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnzimmer, Büro und Diele OG
•neue Fenster 2015/2016
•Erneuerung der Elektroleitungen, sowie Wasser- und Heizungsleitungen
•Komplettsanierung aller Balken und Gefache (Gefache mit Lehmsteinen
gefüllt ) bis in ca. 1.5m Höhe
•Wohlfühlklima durch natürliche Baustoffe (Lehm und Holz)
•2 moderne Bäder
•Flüssiggastank zur Wärmeerzeugung zzgl. 2 Kaminöfen (davon 1 wasserführend)
•im EG noch 1 freier Kaminzug
•Grundwasserbrunnen mit Trink- u. Brauchwassererzeugung
•Neuinstallation der Wasseranlage mit modernem Filtersystem
•Energetische Sanierung der Rückwand des Gebäudes über alle Etagen
•8cm Holzfaser-Dämmung (innen) im Gastraum EG
•aktive Elementarschädenversicherung
•eigene Kläranlage (auf Gaststätte ausgerichtet)
•Flexibilität bei Gestaltung des EGs: keine Betonplatte/Estrich oder Vorinstallationen im Gastraum
•2 separate Unterverteilungen EG
•Leerrohre/Heizungsrohe vorbereitet
•Sichtschutzwand zum Innenhof
•zweiter Innenhof frei gestaltbar
•Abluftinstallationen vorhanden
•separate Eingänge zur ehemaligen Gastro-Einheit
•Bangkirai-Terrasse und Ruhezone Beachfront mit Wupperblick
•Neu angelegter Außenbereich mit Kiesfläche, altem Strauch- u.
Baumbestand
•mind. 10 Stellplätze
•Scheune über 2 Etagen mit Ausbaupotential
•Carport + 2 Gartenhäuser

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 850.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Der Wupperhof liegt idyllisch am Ufer der Wupper, im Naherholungsgebiet des Bergischen Landes nordöstlich des Leichlinger Zentrums in der naturräumlichen Einheit Unteres Wuppertal am Fuß der Wupperberge. Der Fluss bildet die Stadtgrenze zu Solingen. Der Ort grenzt zu beiden Seiten an die Naturschutzgebiete Wupperhänge, Seitensiefen und Wupper nördlich von Witzhelden und Leichlingen.
Für Ausflügler, Wanderer, Biker und andere Freiluftsportler gilt der Wupperhof seit jeher als beliebte Anlaufstelle und Raststätte.
Über die Landesstraße 427 oder mir dem ÖPNV erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Solingen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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