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Nur noch Fertigstellung: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 107 m².

42799 Leichlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6674#yU2cw
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    194 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Verfügbar ab
    sofort

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante und gut geschnittene Einfamilienhaus wurde etwa 1933 auf einem 194m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 107m² errichtet. Die Besonderheit des Hauses besteht darin, dass Sie hier ein gerade kernsaniertes Haus vorfinden, in dem die grundlegenden und werterhaltenden Punkte überarbeitet oder ausgetauscht worden sind; lediglich die Entscheidung über die finalen Ausstattungsmerkmale ist noch zu treffen. Demnach steht Ihnen hier ein substanziell sehr solides Gebäude zur Verfügung, mit der Möglichkeit, Ihre Ansprüche und Wünsche vom eigenen Zuhause vollumfänglich umsetzen.
Das Haus liegt in zweiter Reihe im Herzen der Blütenstadt. Sie gelangen über einen befestigten Pflastersteinpfad in den Innenhof und zum Eingang der Immobilie. Der nach Süden ausgerichtete Hof bietet die Möglichkeit, hier eine schöne Terrasse zu gestalten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer und teilt sich im Erdgeschoss auf in eine Diele, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, eine Küche und ein einladenden Wohn-/Essbereich auf. Über eine Terrassentüre betreten Sie den pflegeleichten Gartenstreifen, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Der Dachboden bietet weitere ausreichende Nutzfläche und kann noch ausgebaut werden.

Die Badezimmer sind vorinstalliert, hier fehlen lediglich die Fliesen sowie die Endinstallationen.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurde der Charakter der Immobilie zum Beispiel durch die Freilegung der Deckenbalken herausgearbeitet; ebenso durch die vorhandene Massivholztreppe, welche in das Obergeschoss führt, als auch durch die typischen Fliesen in der Diele.

Sie können bis auf wenige Meter an die Immobilie heranfahren, Stellplätze gibt es im nahe liegendem Umfeld in ausreichender Zahl.

Nutzen Sie die komfortable Situation, eine Immobilie mit bereits erfolgten baulichen Veränderungen auf Ihre gestalterischen Ansprüche und Wünsche zuzuschneiden.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein 360° Video zur Verfügung, welches Ihnen einen ersten Eindruck des Hauses ermöglicht.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 399.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich unweit des Ortskerns der Stadt Leichlingen und somit in äußerst beliebter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht aus traditionellen Einfamilienhäusern und vereinzelter Mehrfamilienhausbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Orte für die Abdeckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In Leichlingen befinden sich mehrere Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium.
Vielfältige Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Schwimmen, Tennis, Reiten und Wandern sind in der direkten Umgebung möglich.
Die Wupper ist keine 500 Meter von hier entfernt. Mit Bus und Bahn erreichen Sie in innerhalb kurzer Zeit die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die verkehrsgünstige und hervorragende Anbindung an die Autobahnen ermöglicht das schnelle Erreichen der umliegenden Großstädte sowie Flughäfen von Köln und Düsseldorf.

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