Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und zeitgemäß ausgestattete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 auf einem 156 m² großen Grundstück errichtet und vereint stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 111m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet sich ein ideales Zuhause für junge Familien – mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, empfängt Sie die Immobilie mit einem einladenden Eingangsbereich, der durch ein hochwertiges Vordach wettergeschützt ist. Die freundliche Diele mit Garderobenbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und vermittelt vom ersten Moment an ein wohnliches Ambiente. Gleich angrenzend befindet sich das stilvoll sanierte Gäste-WC, das mit modernen Materialien überzeugt.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet ein großzügiges Raumgefühl und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende, gemütliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten besticht trotz seiner kompakten Größe durch mehrere Rückzugsorte und pflegeleichte Gestaltung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eine offene, wohnlich gestaltete Diele sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein charmantes Studio – ein perfekter Ort für konzentriertes Arbeiten, entspannte Rückzugszeiten oder die Unterbringung von Gästen. Dieses Geschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Hausanschluss- und Nutzräume mit zusätzlichem Stauraum.

Die Haustechnik entspricht einem modernen Standard: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine regelmäßig gewartete Gasbrennwerttherme (Baujahr 2024). Die gepflegten Kunststofffenster – teils doppelt verglast – sind ebenfalls teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und lassen sich ebenfalls verschatten. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden runden das gepflegte Gesamtbild ab. Sämtliche Räume befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Ausstattung und Zustand gleichermaßen – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Angelika Sänger gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 515.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.