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Haan. Einseitig angebautes Einfamilienhaus in zentraler Lage. Mehrgenerationenwohnen möglich.

42781 Haan, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS 878
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42781 Haan
  • Wohnfläche ca.
    162,05 m²
  • Grund­stück ca.
    614 m²
  • Nutzfläche ca.
    133,12 m²
  • Gesamtfläche ca.
    295 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1870
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1870 auf einem insgesamt 1229m² Grundstück nach WEG geteilt errichtet. Der Grundstücksanteil liegt bei 50%. Mit drei Etagen und ca. 162m² Wohnfläche, die sich auf sechs gut dimensionierte Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie sämtliche Freiheiten, die eine junge Familie sucht.
Über den geschützten Eingang betreten Sie die freundliche, tagesbelichtete Diele und den Garderobenbereich des Hauses. Hier befindet sich auch gleich ein großzügiges Wohnzimmer zur Straße ausgerichtet, eine Küche mit Anschluss an das Esszimmer und ein Gäste-WC. Über einen Zwischengang gelangen Sie in den Innenhof der Immobilie, der einen traumhaften Kotten mit Werkstatt und weiterer Nutzfläche von ca. 133m² bereit hält. Hier befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse. An den Kotten schließt der hanglagige, pflegeleichte und ruhige Garten in Süd-Ostausrichtung an. Der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten. Hier haben Sie im Sommer Platz für Feiern im Freien. Im Innenhof befindet sich ein praktisches WC.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine steile Treppe in das 1. Obergeschoss der Immobilie, wo Ihnen auf ca. 55m² ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche zur Verfügung stehen.
Im Dachgeschoss verteilen sich ca. 50m² Wohnfläche auf zwei helle Zimmer, eine wohnliche Diele sowie ein komfortables Masterbad mit Badewanne und Walk-In-Regendusche.
Im Kellergeschoss des Hauses erwartet Sie neben den gängigen Hausanschlüssen weitere praktische Nutzfläche.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Hybrid Wärmepumpe aus dem Jahr 2021, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste, gepflegte Kunststofffenster, die mittels Rollläden beschattet werden können. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichböden und Vinyl versehen.
Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Haus. Der Innenhof ist ebenfalls über einen seitlichen Toreingang zu erreichen.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf Grund der räumlichen, vielfältigen Möglichkeiten und ihrer Ausstattung die Option, sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 495.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Haan, unweit der gemütlichen Innenstadt mit ihren schönen Geschäften. Die Straße ist tagsüber recht belebt; abends kehrt hier jedoch Ruhe ein.
Ein vielfältiges Dienstleistungsangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus sind Sie mit dem Auto und ebenso mit dem Fahrrad schnell im attraktiven Zentrum von Haan sowie in den umliegenden Nachbarstädten, die jeweils mit individuellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen lassen. Überregional sind Sie von hier aus in wenigen Minuten auf der Autobahn A46, über die Sie die Großstädte Wuppertal und Düsseldorf in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Der Haaner Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

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