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Einfamilienhaus in Frechen

50266 Frechen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    670
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50266 Frechen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    263 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1985 auf einem 263m² großen Grundstück in beliebter Lage von Frechen-Königsdorf architektonisch durchdacht erbaut. Die vollunterkellerte Immobilie besticht nicht nur durch ihre Helligkeit und freundliche Raumaufteilung, sondern auch durch die vielfältigen Optionen der Nutzung. So lassen sich hier problemlos zwei Generationen auf in sich abgeschlossenen und autarken Ebenen etablieren, die große Familie auf reichlich Platz unter einem Dach leben, aber auch Wohnen in Kombination mit Arbeiten oder Vermieten umsetzen. Die beachtliche Wohnfläche von etwa 178m² verteilt sich auf 6 gut dimensionierte Zimmer über zwei Etagen. In diesem behaglichen Bien-Haus sind konsequent Baumaterialien zum Einsatz gekommen, die sich sinnvoll ergänzen - statisch und gestalterisch: Holz und Stein. Sie werden sich wohlfühlen.
Sie betreten das einseitig angebaute Einfamilienhaus von der Ostseite her, auf der sich auch unmittelbar die normaldimensionierte Garage mit direktem Zugang zum Garten befindet.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Rechten das Tageslichtbad in baujahrestypischer Ausführung sowie zwei freundliche Schlafzimmer. Zur Linken betreten Sie den gemütlichen Wohnbereich, der nur durch ein wertvolles Fachwerk als Raumteiler vom Essbereich abgetrennt ist. Die Küche mit Ausblick in den pflegeleichten Garten schließt sich hieran an. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Austritt auf die aufgrund des Dachüberstands teilüberdachte Terrasse in Südostausrichtung, auf der insbesondere Sonnenanbeter voll auf ihre Kosten kommen.
Schöner Wohnen im Dachgeschoss: Hier erleben Sie Großzügigkeit vor allem im Elternschlafzimmer durch das giebelbreite Glaselement und Balkon zur Gartenseite. Lassen Sie die Morgensonne ein angenehmer Wecker sein. Alle Schlafräume sind in einer flächenmäßigen Größenordnung konzipiert, die auch heutigen Ansprüchen gerecht wird und mehr als nur Platz für die notwendigen Möbel bietet. Alternativ zu einer weiteren Küche besteht die Option, dort ein en-Suite zum Elternschlafzimmer gelegenes Masterbad oder alternativ ein Arbeitszimmer zu planen. In diesem Geschoss finden Sie desweiteren eine kleine Abstellkammer sowie einen weiteren Schlafraum. Wie im Erdgeschoss befindet sich auch hier ein Tagesslichtbad mit Dusche und Wanne aus dem Baujahr.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet mit 4 gepflegten Räumen und einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe viel Platz und Möglichkeiten. Die üblichen Hausanschluss- und Nutzräume sind hier - in Teilen beheizt - ebenso wie die Waschküche untergebracht.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Buderus-Gastherme aus dem Jahr 2014. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste, gepflegte und regelmäßig gewartete Holzfenster, die mittels Rollläden beschattet und gesichert werden können. Die Böden sind mit Fliesen und unversehrtem Teppichboden versehen. Alle Räume befinden sich in einem tadellosen Zustand.

Eine genaue Investitionsaufstellung der letzten Jahre erhalten Sie auf Anfrage. Außer einer Modernisierung von Bädern und Böden (je nach Geschmack) steht aus unserer Sicht einem Einzug in Ihr neues Heim nichts im Weg.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Augrund der aktuellen COVID-Lage ist es erforderlich, dass Sie sich hierfür, im Anschluss an eine diskrete Außenbesichtigung, per E-Mail unter Angabe Ihrer Daten, vormerken lassen. Wir kommen sodann mit einem individuellen Termin auf Sie zu.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 699.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Der attraktive Frechener Ortsteil Königsdorf, mit seinen knapp zwölftausend Einwohnern, grenzt unmittelbar an den Kölner Westen und gehört längst zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Köln. Leben in Frechen-Königsdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in geringer Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt von Köln ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet sich ein breites Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in in der nahen Umgebung zur Immobilie. Ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar ist der nah gelegene S-Bahnhof „Königsdorf“ (S12/S13 und Regionalbahnen), von dem man innerhalb von 17 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn gelangt. Die Autobahnen A1, A4 und A57 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

In Königsdorf, mit seinen überwiegend jungen Familien, gibt es mehrere Spielplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule, die Sie allesamt fußläufig erreichen können. Ein hohe Tagesmütterdichte ergänzt dieses Angebot. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Frechen, Köln-Weiden sowie in Pulheim-Brauweiler. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend in Königsdorf vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet abseits der Aachener Straße. Die Umgebungsbebauung besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern.

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