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Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage.

50226 Frechen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5440#yU2cw
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50226 Frechen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stück ca.
    948 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie in bester Wohn-lage Königsdorfs wurde ursprünglich im Jahr 1966 auf einem 948m² großen Grundstück erbaut und 1997 um einen Anbau erweitert. Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 305 m², die sich auf sieben Zimmer in zwei Etagen verteilt. Sie können die Immobilie über zwei separate Hauseingänge betreten; dies ermöglicht dem künftigen Eigentümer eine Trennung von beispielsweise Wohnen und Arbeiten oder, je nach Bedarf, die Teilung in zwei separate Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss bietet im großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich eine Fensterfront von etwa 12 Metern. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum geschmackvoll angelegten Garten in Südwestausrichtung. Auf dieser Ebene finden Sie neben einem Wintergarten, einem Kaminzimmer und einem weiteren Zimmer zusätzlich noch zwei Tageslichtbäder. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Strahlendes Highlight dieser Etage ist das etwa 53m² große, tageslichtdurchflutete Atelier.
Die Wohnräume werden teilweise über eine Fußbodenheizung beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gastherme aus dem Jahr 1997. Im Keller finden Sie ein modernes Gäste-WC, eine Sauna mit Dusch- und Ruhebereich sowie weitere typische Nutzräume. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb. Die Immobilie ist zur Straße hin mittels elektrischer Einfahrtstore, im EG zur Straßenseite hin mittels elektrischer Rollläden sowie einer zum Wachdienst aufschaltbaren Alarmanlage gesichert.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 980.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Lage

Der attraktive Frechener Ortsteil Königsdorf, mit seinen knapp zwölftausend Einwohnern, grenzt unmittelbar an den Kölner Westen und gehört längst zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Köln. Leben in Königsdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in geringer Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt von Köln ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet sich ein breites Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in in der nahen Umgebung zur Immobilie. Ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar ist der nah gelegene S-Bahnhof „Königsdorf“ (S12/S13 und Regionalbahnen), von dem man innerhalb von 17 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn gelangt. Die Autobahnen A1, A4 und A57 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

In Königsdorf, mit seinen überwiegend jungen Familien, gibt es mehrere Spielplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule. Ein hohe Tagesmütterdichte ergänzt dieses Angebot. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Frechen, Köln-Weiden sowie in Pulheim-Brauweiler. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend in Königsdorf vorhanden. Die Umgebungsbebauung besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.
Zahlreiche naturnahe Erholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und der Naturschutzpark Kottenforst Ville, sowie weite Feldareale bieten einen hohen Wohnwert.

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