Beschreibung

Das einseitig angebaute, 2,5-geschossige Gründerzeithaus wurde im Jahr 1905 auf einem451 m² großen Grundstück errichtet. Mit seiner klassischen Fassadengestaltung und der unmittelbaren malerischen Nachbarschaft fügt sich die Immobilie harmonisch in eine ruhige und zugleich zentral gelegene Straße der beliebten Solinger Südstadt ein.
Der vollständig unterkellerte Altbau präsentiert sich baujahrstypisch in authentischem Stil und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 210 m², die sich ideal auf großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume verteilt. Die bisherigen drei separaten Geschosse fügen sich nahtlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit flexiblen Wohnkonzepten zusammen – perfekt geeignet für modernes Wohnen auf mehreren Etagen und als Domizil für eine große Familie.
Charakteristische Elemente der Bauzeit wie rund drei Meter hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen sowie große, hohe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete und gleichzeitig behagliche Wohnatmosphäre. Zur Straßenseite hin verfügen die Räume über Loggien, die zum entspannten Verweilen einladen.
Besondere architektonische Highlights sind das großzügige Treppenhaus mit original erhaltenem Holzgeländer und detailreicher Verkleidung sowie das große bleiverglaste Fenster im Treppenhaus, ein Exemplar im Jugendstil aus dem Baujahr 1905. Dieses kunstvolle Element lässt farbiges Licht eindrucksvoll ins Hausinnere fallen und betont den historischen Charakter der Immobilie. Ein weiterer Blickfang ist der imposante, gekachelte Ofen im Wohnbereich, der als Feuerstätte registriert ist und zusätzlich zu seinem nostalgischen Charme auch funktionale Wärme spendet.
Die in dem Jahr 1976 modernisierten Duschbäder verbinden zeitgemäßen Komfort mit dem historischen Ambiente des Hauses. Die teilweise zweifach verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus den 1970er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Stand älterer Baujahre und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Kellerräume mit klassischen Gewölbestrukturen, darunter der Hausanschlussraum sowie reichlich Stauraum.
Die gepflegte Gartenfläche auf der Rückseite des Grundstücks lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über einen seitlichen Zugang bequem erreichbar – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienanwesen mit Platz für mehrere Generationen oder als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Individualisten, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 465.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.