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Hilden-Süd. Ein perfektes Zuhause. 140m² Wohnfläche in begehrter Lage.

40723 Hilden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7144#dPeZ9
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    40723 Hilden
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    256 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.11.2021
  • Gültig bis
    22.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    252,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 252,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in einer der beliebtesten Wohnlagen Hildens gelegene Immobilie wurde 1972 auf einem 256m² großen Grundstück erbaut. Die unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 140m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Geschosse verteilt.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele mit Zugang zu Gäste-WC und praktischer Küche auch zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick in den pflegeleichten Garten. Über einen ebenerdigen Austritt erreichen Sie die nach Südwest ausgerichtete Terrasse. Eine elektrische Markise bietet Ihnen Sonnenschutz.
Angrenzend finden Sie einen Zugang zu einem praktischen Gartenschuppen, über welchen Sie ebenfalls rückwärtig in die Garage gelangen. Darüber hinaus führt ein seitlicher Treppenabgang an der gepflasterten Fläche auf direktem Wege in den Keller des Hauses. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungskeller einige sinnvolle Räume zur Lagerung zur Verfügung, ebenso wie ein Wasch- und Trocknungsraum.

Über eine helle Marmortreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss und in das Dachgeschoss des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer bieten Ihnen Zugang auf den Balkon der Immobilie.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres helles, in die Dachschräge gebautes, 28m² großes Zimmer nebst separatem WC zur Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich ist mit solidem Eichenstäbchenparkett ausgestattet. Das Haus verfügt über teilweise bereits elektrifizierte Jalousien.

Vor der unmittelbar neben dem Haus liegenden Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.

Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Sanierung des Hauses ist hier notwendig – diese bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und den Charme des Hauses zu neuem Leben zu erwecken.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 595.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenendlage in einem der begehrtesten Stadtteile Hildens in zentraler, aber zugleich ruhiger Lage.

Die attraktive Hildener Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein vielfältiges Programm und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Natur und Erholungsgebiete sind schnell erreicht. So befindet sich die schöne Hildener Heide in unmittelbarer Nähe und lädt zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie von hier aus schnell in den beliebten Stadtkern sowie in die Nachbarstädte Düsseldorf, Haan, Langenfeld, Hochdahl und Solingen.

Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten A46, A3 und A59 sind Sie auch überregional besonders gut angebunden.

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