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Handwerker aufgepasst! Kleine Büroeinheit mit Lagerflächen. Gewerbegebiet Manfort. 142m²

51377 Leverkusen, Lagerfläche zur Miete

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Kontaktdaten

Ellen Jaros, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1791
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lagerfläche
  • Adresse
    51377 Leverkusen
  • Etage
    1
  • Gesamtfläche ca.
    142,58 m²
  • Lagerfläche ca.
    100 m²
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaution
    3.379,15 EUR
    3.379,15 EUR
  • Kaltmiete
    1.126,38 EUR
  • Betriebskosten brutto
    285,16 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.411,54 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.08.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    41,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    47,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 41,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 47,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Handwerker aufgepasst! Auf der ersten Etage eines Bürogebäudes haben Sie die Möglichkeit, eine kleine Bürofläche (ca. 38-40m²) mit ausreichend Lager/Archivplatz (ca. 100m²) anzumieten.
Die Fläche erreichen Sie über das Treppehaus sowohl über den Vordereingang als auch über den Hintereingang. Daher emfehlen sich eher leichte bzw. kleinere Lagergegenstände. Der Bereich verfügt über sanitäre Anlagen inklusive drei Duschkabinen, die selbstverständlich nutzbar sind.
Zur Herstellung der beschriebenen Flächen würde der aktuell noch verbundene große Bürobereich vom Vermieter abgetrennt.

Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Bitte beachten sie, dass je nach Wunsch und technischer Möglichkeit sowie auch nach Abstimmung mit dem Eigentümer, Veränderungen der Raumsituation vorgenommen werden können.

Ausstattung

- elektrisches Schließsystem (Chip-Zugang)
- Glasfaseranschluss
- CAT5 Verkabelung
- elektrische Rollos außen
- Stellplätze + Garagen

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 1.126,38 EUR zzgl. 285,16 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Optional können ca. 4 Außenstellplätze für je 30,00 EUR mtl. und 3 Garagenstellplatz für 40,00 EUR mtl. zzgl. der gesetzlichen MwSt. mit angemietet werden. Da die Stellplätze und Garagen auf die Etagen verteilt werden, können auch bei Nichtnutzung durch jeweilig andere Mieter weitere Kapazitäten entstehen.
Bitte beachten: In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten. Hierfür muss vom Mieter ein separater Vertrag mit dem Versorger geschlossen werden.
Die Kaution beläuft sich auf 3.379,15 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Diese ist zunächst ohne die Summe der gewünschten Stellplätze angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

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Lage

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Leverkusen. Perfekt gelegen im Anschluss zu den Großstäten Köln und Düsseldorf. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die umliegenden Nachbarschaften sind von Unternehmen aus verschiedenen Branchen geprägt, darunter Logistik, Produktion, Handel und Dienstleistungen. Das Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandels- und Gastronomieeinrichtungen in der Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht.
Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage für Unternehmen, die nach einer modernen Arbeitsumgebung in einer dynamischen und wachsenden Region suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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