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Top Anbindung. Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Eigennutzung oder Vermietung.

42329 Wuppertal, Industriehalle zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    629
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Industriehalle
  • Adresse
    42329 Wuppertal
  • Gesamtfläche ca.
    4.083,16 m²
  • Lagerfläche ca.
    4.083,16 m²
  • Baujahr
    1971
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MWSt.
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    206,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 206,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde 1971 auf einem 4.200 m2 großen Grundstück errichtet und im Jahr 2004 in Teilbereichen erweitert. Es besteht derzeit noch ein Mietverhältnis mit einem internationalen, im Drei-Schicht-Betrieb (24/7) agierenden Maschinenbauunternehmen. Dieses wurde zum 31.12.2022 gekündigt.
Für das Betreiben einer Antennenanlage auf dem Flachdach des Gebäudes besteht außerdem ein Mietvertrag mit einem namhaften Mobilfunkanbieter. Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt aktuell 216.500€.

Auf insgesamt ca. 4.083m² stehen Ihnen diverse Produktions-, Lager- und Büroflächen zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich auf sechs Ebenen mit Größen zwischen 483m² bis 776m².

Vom Empfangsbereich gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie auch den Aufzug, der Sie auf die verschiedenen Ebenen der Immobilie führt. Eine Klimaanlage für die Büroetage sowie sanitäre Einrichtungen auf verschiedenen Flächen und Umkleideräume im Untergeschoss werten die Immobilie auf. Die genaue Aufteilung der Flächen können Sie den dem Exposé anhängenden Grundrissen entnehmen.

Über die Zufahrt, die schwerlastgeeignet ist, erreichen Sie die Hoffläche, auf der Ihnen für die Andienung im Wareneingangsbereich eine Rampe mit Rolltor zur Verfügung steht. Auf dem Hofgelände befinden sich ebenso 20 PKW-Stellplätze. Ca. 33 weitere Stellplätze stehen Ihnen auf einem fußläufig erreichbaren, ca. 1.300m² großen Grundstück zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche ist im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1994.

Gerne besprechen wir mit Ihnen vor Ort die verschiedenen Optionen, die sich nach Beendigung des derzeitigen Mietverhältnisses bieten. Einem Erwerber stehen im Zuge einer - in Teilbereichen notwendigen - Modernisierung, verschiedene Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten offen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Serverraum mit Netzwerkverteilung für alle Ebenen
- Lastenaufzug Tragfähigkeit 3.850kg
- Personenaufzug Tragfähigkeit 1.050kg
- Empfangsbereich im EG
- Rolltor
- Rampe für Wareneingang/-ausgang
- Klimaanlage für die Büroebene und eine weitere Produktionsebene
- Elektrostatischer Boden auf einer Ebene
- Sanitäre Einrichtung auf allen Ebenen
- 20 Stellplätze auf dem Firmengelände
- 33 weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 2.950.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Vohwinkel und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Anschlussstelle an die Autobahn A46 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Somit ist eine gute Erreichbarkeit für Besucher und Mitarbeiter sichergestellt.

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