Beschreibung

Diese hochwertige Gewerbeeinheit bietet auf rund 1.990m² anspruchsvolle und vielseitig nutzbare Flächen, die bisher als Produktionsstätte für Metallwaren sowie für repräsentative Büroräumlichkeiten mit Konferenz- und Ausstellungsbereichen genutzt wurden. Die Produktionshalle wurde ca. 1935 (Erweiterung 1950) auf einem 8.435m² großen Grundstück zzgl. 1.982m² Verkehrsfläche errichtet. Später kam ca. 1988 der Anbau mit Büroflächen dazu, welcher in den 90er Jahren nochmals modernisiert wurde. Die gute Ausstattung und praktische Architektur bietet ideale Arbeitsbedingungen für unterschiedlichste Gewerbearten.

Die Produktionshalle mit verschiedenen Bereichen verfügt über ein Rolltor von ca. 3,50x4,00m, sowie einen Hebekran (6.300kg) und einen Lastenaufzug (1.500kg). Der Schwerlastboden mit einer Tragkraft von bis zu 4 t/m² erfüllt anspruchsvolle Produktionsanforderungen. Die durchgängige Tageslichtversorgung bieten eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt hauptsächlich über eine Gaszentralheizung (Brennwert); die Büro- und Nebenbereiche über Flachheizkörper, die Verkaufs- und Ausstellungsflächen über eine Fußbodenheizung mit eigener Gastherme sowie die Maschinenhalle/Produktionshalle über ein Deckenluftgebläse.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Umkleidemöglichkeiten für Mitarbeiter, ausgestattet mit abschließbaren Spinden und Sitzgelegenheiten. Ergänzend dazu stehen hochwertige Sanitäranlagen und separate Duschräume zur Verfügung, die selbst bei einer größeren Mitarbeiterzahl eine reibungslose Nutzung gewährleisten. Ein technisch optimal erschlossener Heizungsraum beherbergt die zentrale Gas-Brennwertanlage und weitere Versorgungseinrichtungen.

Die Produktions- und Lagerhallen verfügen über eine zeitgemäße technische Ausstattung und bieten durch ihre großzügige Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für produktionsnahe Arbeitsbereiche, repräsentative Büroeinheiten oder kreative Raumkonzepte.

Die genaue Aufteilung der Flächen können Sie den dem Exposé anhängenden Grundrissen entnehmen. Ein begrünter Außenbereich und ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der komfortablen Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Gerne besprechen wir mit Ihnen vor Ort individuelle Nutzungsmöglichkeiten und begleiten Sie bei der Umsetzung Ihres Vorhabens in diesem vielseitigen Gebäudeteil.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• großes Grundstück mit Potential
• Hebekran 6.300kg
• Lastenaufzug 1.500kg
• Schwerlastboden mit 4t/m²
• Toreinfahrt 3,5x4,00m
• Deckengebläse in der Maschinenhalle/Produktion
• Einbauschränke in den Büroflächen
• Fußbodenheizung mit eigener Gastherme für Verkaufs-und Ausstellungsflächen auf der linken Seite des Bürotraktes
• CAT6 Verkabelung
• Glasfaseranschluss in Planung
• Alarmanlage mit Kamera und Bewegungsmelder 2022

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.490.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.