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Renditestarke Fachwerkimmobilie im historischen Ortskern von Wülfrath-Düssel.

42489 Wülfrath, Sondernutzung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6573#yU2cw
  • Objekttypen
    Grundstück, Sondernutzung
  • Adresse
    42489 Wülfrath
  • Lage
    Stadtrand
  • Wohnfläche ca.
    489 m²
  • Grund­stück ca.
    645 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1628
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Einliegerwohnung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vielseitige und außergewöhnliche Fachwerkimmobilie bietet Ihrem Erwerber einige ansprechende und profitable Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Teileigentum wurde ursprünglich 1628 erbaut, in 1976 saniert und beinhaltet eine gut laufende Gaststätte, eine Betreiberwohnung und eine Mietwohnung.
Die charmant und urig eingerichtete Gastronomie „Kutscherstuben" befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird frequentiert besucht. Derzeit wird für diese 169m² große Einheit eine Pacht in Höhe von 2.500€ erzielt. Zu dieser Gaststätte gehört eine Garage, die im Moment als Vorratsraum/Lagerraum verwendet wird. Der Betreiber der Kutscherstuben nutzt ebenfalls die über der Gaststätte angelegte ca. 125m² große Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung führt über zwei Ebenen durch offene, großzügige Wohnräume und ein Schlafzimmer. Hinzukommt ein weißes, zeitgemäßes Bad in die Schräge gebaut und mit einer frei stehenden Badewanne versehen.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in die renovierte und sehr gut gepflegte zweite Wohnung im Obergeschoss. Auf ca. 195m² werden hier ursprüngliche Stilelemente mit moderner Ausstattung kombiniert und werden so jedem Anspruch an eine besondere Immobilie gerecht. Die Wohnung verfügt über eine große Diele, eine Küche, vier Zimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Galerie. Die lichtdurchflutete Wohnung ist für 750€ pro Monat vermietet und trotz des Baujahrs, oder des Baustils, genießen Sie hier gepflegten Komfort in modernem, typisch anmutendem Design. Auf dem angebauten Balkon können Sie den Blick über Felder und Wälder schweifen lassen.
Die offenen ebenholzfarbenen Balken, die teilweise erhaltenen Fliesen, der charmante Kachelofen und die aufgearbeiteten Holzdielen sind feste Bestandteile der gesamten Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser Fachwerkimmobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 499.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im historischen Ortskern mit all ihren alten Fachwerkhäusern; die attraktive Fußgängerzone in Wülfrath-Düssel lädt hier zum Bummeln ein.
Die Gaststätte liegt in einer ruhigen Straße umgeben von viel Natur und Grünflächen; auch der Friedhof ist der Nähe und bietet für die Gaststätte Umsatzpotenzial durch die Besucher.
Eine Anbindung an den ÖPNV ist darüber hinaus fußläufig zu erreichen.

Wülfrath selbst gehört - mit seinen 21.000 Einwohnern - zum Kreis Mettmann und bietet eine gute Anbindung an die A46. Die Stadt grenzt im Norden an Velbert und Heiligenhaus, im Osten und Süden an die Stadt Wuppertal und im Westen an die Städte Mettmann und Ratingen.

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