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Gemeinsam Wohnen. Drei Häuser. Im Grünen mit Anbindung.

42657 Solingen, Sondernutzung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7129#dPeZ9
  • Objekttypen
    Grundstück, Sondernutzung
  • Adresse
    42657 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    528 m²
  • Grund­stück ca.
    1.423 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    2012
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine teilweise neu erbaute und sanierte Hofanlage, bestehend aus drei Häusern (ca. 270m², ca. 161m² und ca. 97m² - siehe auch Lageplan) bietet als Mehr-Parteien-Objekt ein Zusammenleben mit jeweils voller Privatsphäre. Zwei der Häuser sind so aneinander gebaut, dass eine Verteilung der Flächen nach den individuellen Bedürfnissen der Erwerber möglich ist.

Beim Wiederaufbau bzw. der Erweiterung der Hofanlage wurde großen Wert auf die Verwendung von historischen Baumaterialien gelegt. So wurden z.B. massives Eichenfachwerk, Feldbrandsteine und glasierte Ton-Hohlpfannen bei der Dacheindeckung verwendet. Ca. 528m² Wohnfläche verteilen sich in einer herrlich gelegenen Hofschaft auf drei Immobilien. Die aneinandergrenzenden Gebäudeteile sind so angelegt, dass sowohl ein „Miteinander“ möglich ist, aber auch gute Rückzugsmöglichkeiten in den jeweils getrennten Außenbereichen gewährleistet sind.
Das Haupthaus (Haus- Nr. 14b, Baujahr 2012) verfügt über ca. 270m², die mit drei Zimmern auf zwei Etagen eindrucksvoll und weitläufig gestaltet sind. Im derzeitigen Grundriss ergibt sich persönlicher Gestaltungsraum für weitere und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte der übergroße Keller als Doppelgarage dienen - auch Tierhaltung erscheint hier denkbar.

Das Mittelgebäude (Haus-Nr. 14a, Baujahr 2009) wurde ebenfalls neu aufgebaut, wobei die ehemalige Fachwerkstruktur Zug um Zug komplett erneuert bzw. auf der Wetterseite mit einer Klinkerfassade aus alten Feldbrandsteinen ergänzt wurde. Hier erwarten Sie ca. 161m² modern gestaltete Wohnfläche mit offenem Grundriss im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern, separatem Ankleideraum und einem Bad im Obergeschoss. Ein noch ausbaufähiger Spitzboden mit bereits verlegten Zu- und Ableitungen rundet das Raumangebot ab.

Das historisch erhaltene Fachwerkhaus (Haus-Nr. 14, Baujahr um 1900) steht Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 97m² zur Verfügung. Hier wurde mit großem Aufwand die Bausubstanz erhalten und behutsam ausgebaut. Die Sanitär- und Elektroinstallation wurde erneuert, zwei neue Bäder eingebaut, die Innendämmung eingebracht, der Dachstuhl überarbeitet und neu eingedeckt.

Die Ausstattung der beiden neuen Häuser (Fertigstellung 2012) lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, Echtholzparkett in gehobener Ausführung. Dabei hat der Eigentümer viel Wert auf eine optische und technische Qualität gelegt, die sich in vielen, auch kleinen, Details wiederfindet.

Auf dem 1.423m² großen Grundstück sind für die Erwerber verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das Wohnen mit mehreren Generationen ermöglicht ein Miteinander und Füreinander bei gleichzeitig vorhandenen Rückzugsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten – das auch noch mit Freunden und vielleicht vielen Kindern – ist hier ebenso denkbar wie das Leben mit Tieren, eine Großfamilie oder eben ein grüner Rückzugsort für Vielreisende, die hier Landschaft und gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung finden.

Lassen Sie sich vom Charme dieser seltenen und attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Dr. Thorsten Meis jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 2.200.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt sehr ruhig und idyllisch gelegen, umgeben von Wald- und Wiesenflächen in einer kleinen Hofschaft im Südwesten von Solingen in direkter Nachbarschaft zur Blütenstadt Leichlingen.
Die Hofanlage liegt in einer kleinen Ortschaft, die nur durch den verschwindend geringen Anliegerverkehr erschlossen wird.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von historisch-bergischer Fachwerkhausbebauung. Der durch die Hofschaft verlaufende Wanderweg lädt zum Wandern, Joggen, Radsport oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein.

Für Pferdefreunde befinden sich in ca. 2-3 km Entfernung mehrere Stallanlagen mit Pensionspferdehaltung. Rudern, Kanu oder andere Wassersportarten sind auf der nahe gelegenen Wupper ein großartiges Erlebnis (ca. 1,5 km Entfernung).

Trotz dieser absolut ruhigen und idyllischen Lage wird die Immobilie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung gekennzeichnet, so erreichen Sie zügig die A3 sowie alle umliegenden Städte. In ca. 30 Fahrminuten liegen die Flughäfen von Düsseldorf und Köln entfernt. Auch die Innenstädte der beiden rheinischen Metropolen sind in nur knapp 30km erreichbar.

In wenigen Fahrminuten stehen Ihnen ebenfalls sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und diverse Gastronomie-Angebote zur Verfügung.

Diese Immobilie ist einer idealer Standort für fast alle beruflichen Tätigkeitsbereiche und zugleich ein idealer Erholungsort für die ganze Familie.

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