Aktuelle Immobilien.

Startseite > Kauf > Immobilienangebot

Solide Kapitalanlage. Gewerbepark mit guter Mieterstruktur in Mettmann.

40822 Mettmann, Gewerbepark zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6684#dPeZ9
  • Objekttypen
    Gewerbepark, Grundstück
  • Adresse
    40822 Mettmann
  • Grund­stück ca.
    2.981 m²
  • Baujahr
    1970
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    2.750.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiver und solide vermieteter Gewerbepark als Anlageimmobilie mit bester Anbindung in Mettmann.
Die vermieteten sechs Einheiten bieten einen guten Mix aus Hallen- und Büroflächen mit insgesamt 3.800 m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 2.981 m².

Im Jahr 1998 wurde die ursprünglich in 1970 erbaute Immobilie um größere Büroflächen erweitert. Die Gebäudeteile sind massiv gebaut und verfügen neben einer guten technischen Ausstattung auch über eine Brandmeldeanlage.

Es besteht keinerlei Renovierungsstau; erst 2019 wurden die Büroflächen renoviert, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und diverse weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Aufteilung der vermieteten Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Durch die professionelle Verwaltung des jetzigen Eigentümers und die solvente Mieterstruktur, bestehend aus sechs verschiedenen Mietern, wird momentan eine Ist-Kaltmiete von ca. 175.000 € p. a. erzielt; lediglich eine kleine Büroeinheit von 120 m² (ca. 10.000 € zusätzliche Jahresnettokaltmiete) ist zur Zeit nicht vermietet. Einen genaueren ersten Überblick gibt Ihnen die Mietaufstellung, die Sie mitsamt dem Exposé erhalten. Es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Die "Double Net“ Mietverträge, die (Rest-)Laufzeiten zwischen drei und fünf Jahren zuzüglich Verlängerungsoptionen aufweisen, wurden kürzlich verlängert und entsprechen aktuellsten gesetzlichen Standards. Bei den aktuell moderaten Mietpreisen besteht aus unserer Sicht noch Steigerungspotenzial, nicht zuletzt auch in Bezug auf diverse Stellplätze, die den Mietern bisher unentgeltlich zur Verfügung stehen.

Es bietet sich hier - in einem engen Markt - die Investitionsmöglichkeit in eine solide und gepflegte Kapitalanlage ohne Klumpenrisiko bei den Mietern und mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 2.750.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Gewerbegebiet Mettmann-Nord-Ost liegt an der Peripherie des Mettmanner Stadtzentrums. Die Struktur ist geprägt durch Speditionen, den Autohandel und Dienstleistungen. Die Anbindung ist hervorragend; Sie gelangen in nur 3 Minuten zur Autobahnauffahrt A3 und in 5 Minuten zum Anschluss der A44.
Der Flughafen und die Messe Düsseldorf befinden sich im Umkreis von ca. 12-15 Fahrminuten.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in nur 25 Minuten. Die ÖPNV-Anbindung ist unmittelbar gegeben.
Ihnen stehen hier sämtliche Verkehrsnutzungsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung, sodass die Gewerbeimmobilie beste Voraussetzungen für Ihre Mieter bietet.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Impressum

Datenschutz

Kontakt