Beschreibung

Modernes und helles Ladenlokal in 1a-Lage von Viersen mit entsprechendem Umfeld. Hauptstraße.

Flexibel nutzbares Ladenlokal mit 140m² Verkaufsfläche, davon 108m² innenliegende Ladenfläche und 32m² überdachte Außenverkaufsfläche. Idealer Zuschnitt mit mehr als 7m Schaufensterbreite.
Im hinteren Bereich 25m² Sozialraum / Lager. Zusätzlicher Kellerraum (ca. 18m²) z.B. als Saisonlager.

Direkte Anlieferung jederzeit von hinten mit LKW möglich; ein Stellplatz direkt am Laden zusätzlich anmietbar.

Kein Investitionsbedarf außer Individualisierung; ggf. Übernahme von Ladenausstattung möglich.

Diskrete Vermarktung, daher fragen Sie bitte für weitere Informationen das Exposé an.

Der Vermieter ist unternehmerfreundlich und wäre grundsätzlich bereit, Staffel- oder Umsatzmieten zum Start zu vereinbaren.
Das Lokal eignet sich aus unserer Sicht für alle gängigen Waren und Formate. Auch Dienstleistungen sind hier sehr gut etablierbar.
Übernahme nach Vereinbarung ab ca. 01.03.2023 möglich.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- moderne und gehobene Ausstattung
- Öl-Zentralheizung
- Barrierefreier Eingang
- Rückwärtige direkte Anlieferung
- Klimaanlage
- Türluftschleier
- zusätzliche Lagerfläche im Keller „Saisonlager“
- Stellplatz direkt am Objekt (wenn gewünscht)

Sonstige Informationen

Bei Abschluss des Mietvertrags ist eine Provision fällig in Höhe von 2 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% USt.
Ggf. ist der Vermieter bereit, einen Teil davon zu übernehmen.

Die Nettokaltmiete beträgt 2.700,00 € zzgl. 300,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Kaution beläuft sich auf 8.100,00 €. Diese ist zunächst ohne die Summe eines evtl. gewünschten Stellplatzes angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

Der schnellste Weg, das Objekt kennenzulernen, ist nur einen Klick entfernt.
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So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.

Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.